健身房合同

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇健身房合同范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

健身房合同范文第1篇

1、能够独立承担民事责任；

2、有足够的财产作担保；

3、拥有核定的自有流动资金；

4、在银行或信用社会开立帐户。

【法律依据】

健身房合同范文第2篇

论文关键词 法务工作 合同审查 风险防范

2009年，某食品企业与某贸易公司之间签订了一份价值300余万元的食品买卖合同。在买卖合同中，买方贸易公司提出，在合同签订后会先付预付款20%，在收到货物后会立即支付剩余所有款项。由于食品公司在之前与贸易公司签订过几次少量的买卖合同，且贸易公司在收到货物后也及时支付了货款。食品公司认为贸易公司的信誉良好，遂按照合同的约定按时支付了所有了的货物。但货物在被贸易公司签收后，即被该公司抛售，公司也被注销，经查，这是由贸易公司“煞费苦心”策划的一起诈骗案。造成食品公司损失的最主要原因在与食品公司并没有对买卖合同进行细致的审查，造成公司面临严重的经营风险损失。因此，若想在市场经济中站稳脚跟，确立自己的市场地位，不仅要确立自己的竞争优势，更要在经营中树立风险意识，加强合同审查，避免遭受不必要的损失。

一、公司法务工作中合同审查和风险防范存在的问题

（一）公司法务管理意识不强

公司的法务意识是公司建立健全法务管理体系的前提，只有公司意识到法务部门的重要性，才能建立起完善的法务管理体系。首先，一些公司并没有建立专门的法务部门，甚至没有专门的法务人员。在公司签订合同的过程中，多是由公司的销售人员或者业务员直接与客户签订合同，对于合同的细致条款并没有仔细审查，因为多数销售人员或者业务员根本不具备独立审查合同条款的水平和能力，一些细节条款可能就会成为公司遭受损失的主要原因。其次，一些公司没有健全的法务管理体系。有些公司虽然有法务部门，但是由于管理不佳，法务部门的人员并没有肩负起应有的严格审查合同文本的责任。这主要与公司并没有将合同损失的责任归责到具体部门、具体人员有关；缺乏赏罚分明的管理制度是公司法务部门难以高效运行起来的前提。最后，公司法务部门的人员素质不高。一支高水平、高素质的法务人员是企业审查合同的重要基础，但许多公司的法务人员的素质并不高，而且公司也缺乏对法务人员的系统培训，导致他们的水平难以与日益复杂的合同文本审查需要相一致。

（二）合同文本不规范、条款约定不明

合同文本是双方签订合同的“意向书”，规定双方的关于合同的具体内容以及双方的权利和义务，明确、详细的合同条款规定能使公司避免因约定不明导致的无谓损失。但是，一些公司在签订合同时，对于合同的文本并不重视，签订的合同内容过于简单，导致双方之间约定的意思不明，出现纠纷时也无法通过合同文本的内容维护自身的合法权益。例如，有些公司在签订合同时规定，卖方需按买方的需求供货，在双方出现合同纠纷时，以合同法以及相关解释的规定加以解决。这样的约定根本不符合正规合同的规定，增加了双方在履行合同过程中承担的风险和损失，不利于维护公司自身的利益。

（三）忽略了合同的动态审查

合同的审查不仅体现在合同签订之前，也体现在合同签订后的履行过程中。在签订合同之前，根据对方公司的市场信誉、注册资本等因素对合同文本的内容进行审查，这是签订合同的前提。但是，在履行合同的过程中，由于公司的资金、经营状况、履行能力等都会不断的发生变化，在签订合同后的交货、验收以及结算等环节，都可能出现履行不能的情况。这就需要法务部门的人员及时跟进合同履行的动态过程，防止因对方履行不能给公司可能造成的损失。要认识到签订合同之前审查的必要性，更要在履约的过程中，审查对方的履约能力等经营状况，保障企业的合法权益。

二、合同审查和风险防范的具体策略

（一）组建专业化的法务人员

拥有一支高素质的法务人才队伍是公司在合同审查和风险防范方面的最重要保障。首先，有条件的公司要设立专门的法务部门，这样有助于实现公司业务的专门化分工，提高公司法务的管理水平和运行效率；没有条件的公司也要根据公司规模以及业务的需要，聘用专门的法务人员，使得合同审查与风险防范工作由专门的法务人员来处理。其次，招聘专门的法务人员。合同审查与风险防范是一项要求极高的工作，必须由具备该学科知识的人才来胜任。公司应当招聘那些法学科班出身、拥有法务工作经验的员工，这样有助于公司的法务工作尽快开展起来。最后，定期组织法务员工培训。在市场经济环境下，公司运行的风险不断增加，只有及时为员工培训必要的知识，才能更好的做好合同审查和风险防范工作。公司可以定期组织员工到高校学习专业的法务知识，请教授为员工们讲解合同审查的必要理论知识；还可以邀请优秀的法务专家到公司为法务部门员工授课，提高他们在合同审查工作中发现问题、分析问题、解决问题的能力；以法务工作的实际案例为基础进行讲解，丰富员工的法务工作经验。

（二）合同文本的具体审查

1.合同主体的审查

对法人资格审查，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。对非法人单位的资格审查，应审查其是否按规定登记并取得营业执照；有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。对自然人的资格审查，主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力；如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定人的追认。对代订立合同的人的资格审查，一定要审查人的身份和资格，即是否有被人签发的授权委托书，其行为是否超越了授权范围，最后审查其权是否超出了权限。对于从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营的特殊行业的当事人，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质，在这种情况下，在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。

2.合同内容的审查

合同内容的审查包括合同名称是否合法，避免张冠李戴，似是而非；标的物本身是否合法，审查标的物是否属禁止或限制流通等；另外还需审查履行方式是否合法，生效方式是否合法。合同内容要尽可能明确、具体，避免出现模糊词语等可能导致出现纠纷时无法分清责任的情形。例如，对于合同中约定，如果出现纠纷，双方应按合同法的规定予以解决。对于这样的合同就要根据合同的性质和特点及时作出修改。此外，还要注意格式合同的审查。例如，对于对方提供的格式文本，要仔细审查该合同是否符合合同法的规定，有无格式条款，在审查后就合同内容要求对方做出合理的解释，如果双方的理解不一致应重新修订该条款。

3.违约责任的审查

违约责任的审查也是合同审查中最重要的工作。审查时应注意，如果合同是由对方起草的，应细致审查合同中是否存在不平等的违约责任条款以及加重己方责任的违约责任条款，对于发现的要及时协商修改。

4争议解决方法

合同发生争议以后，争议的解决方式和管辖法院往往也是双方所关注的焦点。合同应明确双方出现纠纷时的解决方式，并按合同法的有关规定，约定争议解决的地点。可以约定为，由双方协商解决或者申请某某仲裁委员会仲裁，或者约定向某方（供方或需方）所在地人民法院诉讼解决。

健身房合同范文第3篇

关键词：帷幕灌浆，灌浆试验，灌浆过程，灌浆效果，施工实践

中图分类号：U445.55+2 文献标识码：A文章编号：

一、工程概况

通渭县大河滩水库位于牛谷河上游以北支流上，距县城7.5km，水库坝址以上河道长8.6km,集水面积21.0km2。于1975年建成运行，是以防洪灌溉为主的小（一）型水库，总库容102.5万m3，运行方式以蓄清排洪为主。防洪标准按五十年一遇洪水设计，五百年一遇洪水校核。由于建坝时对坝基花岗岩节理裂缝和断层破碎未处理，水库渗漏严重。加之坝体填筑质量较差，水库自建成以来常年控制在低水位下带病运行。为确保水库安全运行，本次除险加固设计对坝基及岸坡基岩进行帷幕灌浆施工处理。

二、帷幕灌浆试验

该水库大坝置于花岗岩体上。在坝右肩，花岗岩之上还有一些新第三系砂质泥岩。坝左肩，花岗岩之上，是第四系中更新统淤泥质亚砂土。花岗岩节理裂缝和破碎对花岗岩体坝基作帷幕浆处理。

1、压浆试验

根据《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》（SDJ270-83）和设计要求，初步选择灌浆材料、浆液浓度、灌浆压力及压力与浓度变换参数，灌浆施工前先在大坝高程1864.10米（淤泥面）进行坝基帷幕灌浆工程灌浆试验施工。灌浆试验区布置在左坝肩灌浆区域内，按灌浆设计间隔2米造试验孔3个，初步选择灌浆材料，浆液浓度，灌浆压力和压力与浓度的变换技术参数，进行钻灌试验，确定了浆液比例、终浆压力为0.4Mpa、浆液比例为2：1。灌浆材料采用水泥浆，试验水灰比在1∶1～1∶0.5，水泥为525#普通硅酸盐水泥。浆液采用集中制浆站制备，在左右坝肩地形适宜处设置制浆站一处，制浆站主要包括：水泥贮存库、除尘器、浆液搅拌机、灌浆泵、灌浆管路等。

三、帷幕灌浆施工

灌浆施工严格按照《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》（SDJ270-83）和设计要求、以及灌浆试验确定的原则进行，帷幕灌浆安分序加密原则进行。先进行左坝肩灌浆，后进行右坝肩灌浆。每排孔分为三序施工。一个坝段内，从中间到两边，间隔钻孔，间隔灌浆，工程内帷幕灌浆开始前，利用先导孔测量一下地下水位，作为该单元内的代表。钻孔灌浆38孔，其中左坝肩20孔，右坝肩18孔。钻孔总进尺2529.3m，其中岩石钻孔2260.3m，土体钻孔269.0m，比设计超出286m。灌浆前进行分段，段长5-6m，灌浆自下而上进行，浆液配置、浆液变换、终灌条件及特殊情况处理均以施工规范进行。

1、灌浆过程

1.1、钻孔灌浆

1、钻孔

⑴钻孔机械：采用地质钻机。

⑵坝基钻孔：土坝钻孔采用硬质合金无水钻进，孔径Φ110㎜，下入Φ108㎜套管护壁，套管嵌入基岩0.3m；岩石钻孔采用金刚石钻进，孔径Φ91㎜。

⑶坝肩钻孔：先采用硬质合金清水钻进，开孔直径Φ91㎜，钻进一定程度后埋入Φ89㎜孔口管。灌浆段采用金刚石钻进，孔径Φ59㎜。

⑷孔斜：钻孔过程中，使用钻孔测斜仪进行孔斜测量，一般每5m测量一次，发现偏斜超过要求时及时纠正或采取补救措施。垂直孔偏斜率

2、钻孔冲洗、裂隙冲洗及压水试验

⑴钻孔冲洗：灌浆段钻进结束后需进行钻孔冲洗，孔内沉淀厚度不超过20㎝。钻孔冲洗结束并验收合格后，下入灌浆器具。

⑵裂隙冲洗：灌浆前采用压力水进行裂隙冲洗，直至回水清净时为止。冲洗压力为灌浆压力的80%，最大为1MPa。

⑶压水试验：裂隙冲洗结束后，先导孔自上而下分段进行压水试验，采用五点法或单点法。各次序孔的各灌浆段在灌浆前进行简易压水试验。

3、灌浆方法

⑴灌浆机械：采用BW200（125）/40（60）灌浆泵。

⑵灌浆段长：第一段长度为2m以内，以下各段长度一般为5m，遇断层、破碎带等地质条件复杂孔段，适具体情况缩小灌浆段长。

⑶坝基灌浆：采用自上而下分段灌浆法，灌浆方式为孔内循环式。灌浆塞塞在已灌段底以上0.5m处，以防漏灌，射浆管距孔底0.5m以内。孔口无涌水的孔段，灌浆结束后不待凝，但第一段及断层、破碎带等地质条件复杂孔段则需待凝，待凝时间根据地质条件确定。

⑷坝肩灌浆：采用孔口封闭灌浆法，孔内循环自上而下分段灌浆。各段灌浆时均下入灌浆管，管口距段底0.5以内。

4、灌浆压力和浆液变换

⑴浆液压力和注入率控制：灌浆压力按设计规定或采用灌浆试验参数。在岩层结构完整、透水性较小时，采用以压力为主的控制方法；当岩层结构破碎、透水性较大时，采用以注入率为主的控制方法，注入率大时采用较低的灌浆压力，并按规定进行浆液变换，等到注入率逐渐减少时，分级升压至设计压力，直至结束。

⑵浆液变换：按照规范规定，帷幕灌浆水灰比采用5:1、3:1、2:1、1:1、0.8:1、0.6:1、0.5:1等七个比级，开灌水灰比一般采用5:1，由稀到浓， 逐级变换。注意：当灌浆压力保持不变，注入率持续减少时，或当注入率不变而压力持续升高时，不变换水灰比；当某比级浆液的注入量已达300L以上或灌注时间已达1h，而灌浆压力和注入率均无改变或改变不显著时，改浓一级；在正常施工时（压浆试验除外），当注入率大于30L/min时，可根据具体情况越级变浓。

1.2、灌浆结束标准和封孔方法

1、 灌浆结束标准：采用自上而下分段灌浆法时，在规定的压力下，当注入率不大于1L/min时，继续灌注90min；或注入率大于1L /min时，继续灌注60 min，灌浆可以结束。采用孔口封闭灌浆法时，在规定的压力下，当注入率不大于1L/min时，继续灌注时间不少于90min；或灌浆全过程中，在设计压力下的灌浆时间不少于120 min，灌浆可以结束。

2、封孔方法：采用自上而下分段灌浆法时，封孔采用“分段压力灌浆封孔法”。采用孔口封闭灌浆法时，灌浆孔封孔采用“置换和压力灌浆封孔法”。

1.3、灌浆过程中的特殊情况处理

1、地面冒浆处理：灌浆中发现地面冒浆时，主要采用混凝土浇注的办法，同时还根据情况采用嵌缝、表面封堵，低压浓浆、限流限量、间歇浓浆等方法处理。

2、特大耗浆：在经过正常变浆，且浆液浓度已达到水灰比0.5:1后，吸浆率仍很大，压力难以提高，灌浆难以结束，采用低压、浓浆、限流、限量、特凝、间歇灌浆等措施；

2、灌浆质量检查

在整个钻孔和灌浆施工期间，施工记录和成果资料包括钻孔、冲冼、压水、灌浆和钻孔取芯、槽检等施工质检过程。成果资料包括取芯钻孔的柱状图，所有钻孔的孔斜资料及孔斜投影图，所有灌浆孔的单位吸水量及单位耗灰量的递减曲线和频率曲线，灌浆材料试验成果等。

四、结语

健身房合同范文第4篇

[关键词] 口腔颌面部；深部间隙；异物取出；光学导航；应用价值

[中图分类号] R782.05 [文献标识码] A [文章编号] 1674-4721（2015）09（b）-0097-03

Effect comparison of different positioning methods in foreign body removal surgery in oral and maxillofacial deep interval

LI Yong-qing1 SONG Ying2

1.Department of Stomatology，People′s Hospital in Xinyu City of Jiangxi Province，Xinyu 338000，China；2.Chengbei Health Center in Xinyu City of Jiangxi Province，Xinyu 338000，China

[Abstract] Objective To evaluate the application value of different techniques in the foreign body removal surgery in oral and maxillofacial deep interval. Methods Forty patients with foreign body in oral and maxillofacial deep interval who were treated in our hospital from January 2008 to April 2014 were selected as the study subjects and divided into control group and observation group according to the random allocation method，with 20 patients in each group.The conventional imaging positioning method was used for foreign body removal surgery in control group and the optical navigation method was used for foreign body removal surgery in observation group.Before surgery，the patients were given CT examination and angiography examination，and the foreign body in deep interval was located.During the surgical process，the accuracy and timeliness of the navigation system were observed and the application effects of imaging positioning and optical navigation in the foreign body removal surgery in oral and maxillofacial deep interval were evaluated. Results The foreign body removal rate of control group was 60% and that of observation group was 90%；the foreign body removal rate of observation group was significantly higher than that of control group（P

[Key words] Oral and maxillofacial；Deep interval；Foreign body removal；Optical navigation；Application value

近年来，由于工业和交通的不断发展，口腔颌面部外伤的发病率呈上升趋势[1]。口腔颌面部外伤主要是由于交通事故、工业伤残、运动损伤及其他意外事故引起的[2]，患者颌面部被穿透后，异物很容易进入颌面部深部间隙中。由于异物所处的位置位于深部间隙，一般不会使患者出现开放性的骨折、血管损伤及神经损伤，医生在对患者进行诊疗时，常会由于临床表现无特异性而忽视深部间隙存在的异物[3]。短期内患者可能不会出现临床症状，异物长期留置会使患者出现炎症感染、肿胀、疼痛及异物感，严重时会使患者的口腔功能出现严重的障碍[4]，必须进行异物取出手术。光学导航是一种新型的导航技术，可以对影像信息进行整合，在术前和术中均可对手术状况进行实时调整，能对异物进行准确、灵活的定位。目前，在临床口腔颌面外科方面，光学导航被成功应用于颌面整形、口腔种植中，但关于口腔颌面深部间隙异物取出的研究报道尚且少见。本文选取我院收治的40例口腔颌面深部间隙存在异物的患者作为研究对象，在光学导航下对患者进行异物取出术，以探讨光学导航技术在口腔颌面深部间隙异物取出术中的应用价值。

1 资料与方法

1.1 一般资料

选取2008年1月～2014年4月我院收治的40例口腔颌面深部间隙存在异物的患者作为研究对象，按照随机分配的方式，将其分为对照组和观察组，每组20例。对照组男性11例，女性9例，年龄23～51岁，平均（35.17±7.92）岁；观察组男性12例，女性8例，年龄22～50岁，平均（34.56±7.68）岁。所有患者在进行研究前均对研究目的和研究过程有所了解，且均已自愿签署知情协议。对比分析对照组和观察组的性别比例、平均年龄，差异无统计学意义（P>0.05），具有可比性。

1.2 方法

对照组患者采取常规的影像学定位方法进行异物取出术。术前对患者进行X线拍片和CT扫描，对深部间隙的异物进行定位，并根据定位情况对异物进行取出术。

观察组患者在光学导航下对患者进行异物取出术。术前，患者进行CT检查，层厚设置为0.625 mm，将CT检查的数据导入到光学导航系统中，以便术前进行手术规划及术中进行导航；进行数字减影血管造影检查，通过对血管进行造影，获得血管的多维动态图像，以便了解患者深部间隙留置异物与血管的距离，避免术中对患者的血管造成损伤。应用光学导航系统，根据录入的CT检查数据对患者的口腔颌面深部间隙的解剖结构进行三维重建。在患者的上颌牙槽骨处植入螺钉。在患者前额安置动态的参考架，并应用探针进行点取，以便术中对患者的口腔颌面深部间隙进行实时的定位，并对深部间隙留置的异物进行识别。在手术器械上夹持好动态的参考架，对动态参考架和手术器械进行定位校准，方便光学导航系统在术中对手术器械的应用状态进行实时地追踪和定位。确定手术路径后，在患者的口腔内进行小切口，应用探针对深部间隙的异物进行探查。异物被定位后，应用已经校准完成的手术器械探入深部间隙，将留置的异物取出。

在手术过程中对导航系统的准确性和实时性进行观察，并对影像学定位和光学导航在口腔颌面深部间隙异物取出中的应用效果进行评价。术后对患者的并发症发生情况进行观察。

1.3 统计学方法

采用SPSS 17.0统计软件对数据进行分析，计量资料以x±s表示，采用t检验，计数资料用百分率（%）表示，采用χ2检验，以P

2 结果

2.1 两组患者异物取出情况的比较

观察组患者的异物取出率明显高于对照组（χ2=4.8000，P=0.028）；观察组患者的异物取出时间明显短于对照组（t=2.8333，P=0.0073）（表1）。

表1 两组患者异物取出情况的比较（min，x±s）

2.2 两组患者并发症发生率的比较

对照组患者术后有4例患者出现并发症，并发症发生率为20%，其中2例患者是由于术中血管受到损伤引起的术后血肿，2例患者是由于术中神经受到损伤引起的头痛；观察组患者术后均未出现并发症，观察组患者的并发症发生率明显低于对照组（χ2=4.4444，P=0.035）。出现并发症的患者经过对症治疗后，均得到治愈。

3 讨论

目前，对异物进行检查和定位的方法较多，通过对患者进行影像学检查，根据影像检查结果中异物的情况对其进行定位，是目前临床口腔颌面外科中常见的异物定位方法[5]。但此种方法仍然存在较大的局限性。虽然影像图像能对患者深部间隙的异物位置进行了解，但其参考标志是异物周围的明显解剖标志点[6]，如患者深部间隙处的异物周围不存在明显的解剖标志点，影像资料就很难对异物的具置进行准确定位。此种定位方法是术前定位，不具有实时性[7]，一旦患者手术过程中出现意外情况，易导致手术失败。口腔颌面深部间隙存在重要的血管和神经，若无法对异物进行准确定位，可能会对患者的血管、神经造成损伤，手术风险较大。当异物的周围包绕了重要的解剖结构时，解剖层次多，解剖难度大，解剖所需的时间较长，易对异物周围组织造成损伤[8-9]。

有关资料[10-12]表明，光学导航下进行异物取出术，能减少患者术中的创伤，避免神经受到损伤，减少术中失血量，有效缩短手术时间，改善患者的预后。应用光学导航进行异物取出术，在手术时能对异物进行精准的定位，减少手术风险。本次研究中，对照组患者的异物取出率为60%，观察组患者的异物取出率为90%，观察组患者的异物取出率明显高于对照组（P

综上所述，光学导航下对口腔颌面深部间隙存在异物的患者行异物取出术，能对异物进行准确的定位，从而降低手术风险，提高手术的成功率，有效减轻患者痛苦，有效预防术后并发症的发生，有利于患者的预后。光学导航技术在口腔颌面深部间隙异物取出术中具有较高的应用价值，值得临床广泛应用。

[参考文献]

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健身房合同范文第5篇

一、指导思想、目标和基本原则

    （一）深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

（二）深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。

（三）深化城镇住房制度改革工作的基本原则是：坚持在国家和省统一政策目标指导下，各地分别决策，因地制宜，量力而行；坚持国家、单位和个人合理负担；坚持“新房新制度、老房老办法”，平稳过渡，综合配套。

二、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化

    （四）从1998年12月31日起，全省城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。各市、县停止住房实物分配的时间可以提前，但不能拖后。停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租，房价按当年当地经济适用住房的成本价执行，不再享受原政策优惠。凡是当地停止住房实物分配之前开工建设，1999年底前竣工交付使用的住房，既可以按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号，以下简称《决定》）的有关政策规定以成本价向职工出售，也可以按照本通知有关规定由职工购买。职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及财政和单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。

（五）全面推行和不断完善住房公积金制度

    1、各级政府要把建立住房公积金制度作为责任目标，进一步提高住房公积金的归集率。到1999年底，职工个人和单位住房公积金的缴交率不能低于5％，有条件的地区和单位可以适当提高。

2、要建立健全职工个人住房公积金帐户，继续按照“房委会（房改领导小组）决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，切实加强住房公积金的管理，严格按照规定的住房公积金用途使用，严禁挪作他用，确保住房公积金运营安全。

3、住房公积金和出售公有住房的收入要按照“统一政策、单位（个人）所有、专项使用”的原则，由各级住房公积金（住房资金）管理机构统一管理。房委会（房改领导小组）在审批有关资金使用时，要有财政等部门参加，确保财政部门发挥监督职能，防止挪作他用。

（六）停止住房实物分配后，房价收入比（即本地一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房户和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。住房补贴的具体办法，由市（县）人民政府结合本地实际情况制定，报省政府批准后执行。

三、建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系

    （七）对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。职工家庭收入线的划分标准，由市（县）人民政府制定。

（八）调整住房投资结构，重点发展经济适用住房（安居工程），加快解决城镇住房困难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。各地要采取有效措施，取消各种不合理收费，特别是降低征地和拆迁补偿费，降低经济适用住房建设成本，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应，促进居民购买住房。

（九）廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建。廉租住房的租金实行政府定价。具体标准由市（县）人民政府制定。

（十）购买经济适用住房和承租廉租住房实行申请、审批制度。具体办法由市（县）人民政府制定。

四、继续推进现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场

    （十一）按照《决定》规定，继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力，与提高职工工资相结合。到2000年，各市（县）公有住房租金争取达到占当地双职工家庭平均工资的10％。租金提高后，对离退休职工、民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等，各地可根据具体情况制定减、免政策。

（十二）按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。从1999年1月1日起，居民购买现有住房实行成本价，成本价逐年核定。按成本价购房可以执行原房改售房的优惠政策，优惠的幅度应逐年减少。

校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不得出售。具体办法按教育部、建设部有关规定执行。

（十三）鼓励按标准价所购住房向成本价过渡，在1999年底前过渡的，可执行原购房当年的成本价与优惠政策，以后再过渡的，要执行届时的房改成本价和政策规定。具体过渡办法由各市（县）人民政府制定。

（十四）离休干部和离休干部遗偶因租住不宜出售的公有住房，可为其另行提供可售住房，购房后原住房交产权单位；没有条件提供的，现行租金标准不再提高。

（十五）积极稳妥地开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场。对已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入、准开制度。各市（县）要按照国务院和省政府的统一政策，认真做好上市前的各项准备工作，要在对城镇职工家庭住房状况进行普查登记、清查和纠正住房制度改革过程中的违纪违规行为、建立职工个人住房档案的基础上，报经省政府批准，开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场。职工所购公有住房和经济适用住房进入市场出售后，其住房只能通过市场解决，单位不再负责。

五、采取扶持政策，加快经济适用住房建设

    （十六）经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理用地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。

（十七）各地要继续贯彻《河南省人民政府关于实施安居工程的通知》（豫政〔1994〕56号），并从本地实际出发，制定对经济适用住房建设的扶持政策。同时，要控制经济适用住房设计和建设标准。

（十八）经济适用住房的开发建设实行招标投标制度，纳入当地有形建筑市场，通过竞争确定开发建设单位和施工队伍。要严格禁止转包和违法分包，加强对开发建设企业的成本管理和监控。

（十九）在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下，可以继续发展集资建房和合作建房，多渠道加快经济适用住房建设，尤其要支持独立工矿区和大中型国有企业利用已取得合法使用权的建设用地实行集资建房。集资建房实行成本价集资，住房建成后，按经济适用住房的政策向职工出售。

（二十）经济适用住房建设要坚持新区开发和旧城改造相结合，着力建设有一定规模、配套齐全、环境优美的居住小区。要完善住宅小区的竣工验收制度，推行住房质量保证书制度、住房和设备及部件的质量赔偿制度和质量保险制度，提高住房工程质量。

（二十一）单位购、建住房要纳入经济适用住房管理，实行相关政策。为防止新房流入旧的分配体制，各单位购、建住房应先经当地房改部门审批，再按程序报批。

（二十二）经济适用住房建设要节约能源，节约原材料。要加快住宅产业现代化的步伐，大力推广性能好、价格合理的新材料和住宅部件，逐步建立标准化、集约化、系列化的住宅部件、配件生产供应方式。

（二十三）各市（县）要建立经济适用住房建设项目库，在认真论证基础上及早进行项目前期工作，保持合理的建设规模。

六、发展住房金融

    （二十四）扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。取消对个人住房贷款的规模限制，适当放宽个人住房贷款还贷期限。

（二十五）对经济适用住房开发建设贷款，实行指导性计划管理。商业银行在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用住房开发建设贷款。

（二十六）完善住房产权抵押登记制度，加快发展住房抵押贷款保险，防范贷款风险，保证贷款安全。

（二十七）调整住房公积金贷款方向，主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房抵押贷款。

（二十八）发展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合抵押贷款业务。住房资金管理机构和商业银行要简化手续，提高服务效率。

七、加强住房物业管理

    （二十九）加快改革现行的住房维修、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。

（三十）加强住房售后的维修管理。要按照国家有关规定，足额建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。

（三十一）物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务质量，向用户提供质价相符的服务，不得只收费不服务或多收费少服务，切实减轻住户负担。物业管理要引入竞争机制，促进管理水平的提高。物业管理主管部门要加强对物业管理企业的监督。

八、加强领导，统筹安排，保证住房改革的顺利实施

    （三十二）各级政府要切实加强对城镇住房制度改革工作的领导。各地可根据本通知的统一政策目标，结合本地区实际制定具体的实施方案，报经省政府批准后实施。省房改领导小组要根据国家有关规定和本通知精神制定配套政策，加强对各地房改工作的指导和监督。

（三十三）为保证住房制度改革各项政策衔接，凡涉及房改的有关政策，各级政府要认真研究，统筹安排，各部门各单位不得自行其事。

（三十四）加强舆论引导，做好宣传工作，转变城镇居民住房观念，保证城镇住房制度改革的顺利实施。