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别墅调查报告

前言:想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗?我们特意为您整理了5篇别墅调查报告范文,相信会为您的写作带来帮助,发现更多的写作思路和灵感。

别墅调查报告

别墅调查报告范文第1篇

别墅之于女人,一直都代表一种梦想。不是因为它大而豪华,而是因为它代表了一种远离都市烦嚣的标准化田园生活。然而女人又常常是矛盾的,一边梦想着,一边又不得不十分务实地考虑到现实的种种困扰。

据2010年《成都首部别墅业主生态调查报告》显示,购买了别墅并装修好入住的业主,仅占调查总数的55%。有意思的是,已入住的业主中,常住者只有25%,33%的业主选择每周居住一次,42%的业主选择每月居住一次。而在2011年举行的春季房交会上,别墅依然属于“看得多买得少”的类型,更抢手的永远是那些在市区的住宅。据媒体报道,业内人士表示,尽管大多数别墅的宣传定位是“居家”而非“度假”,但由于生活配套的缺乏,绝大部分别墅已被迫成为地道的“度假别墅”。几年前,第一批购买牧马山、龙泉、华阳、都江堰、青城山等近郊别墅的高端人群,困扰于每日的长途奔波和生活配套的匮乏,不少都无奈地迁回了市区的公寓。有人曾形象地形容过别墅配套所带来的居住困扰:“出门买包烟都要开车15分钟。”

这些理由,对成都女性来说更加明显。大部分购房女性在回答“是否愿意购买别墅”这个问题时,都表示“不愿意”或者持观望态度。她们的理由也更加简单,“太远”、“居住不如市区方便”、“太大的房屋没有安全感,住起来很害怕”。这些看上去太过女性化的理由,往往是男性无法理解的,但却真实地成为了成都女人害怕居住别墅的原因。

别墅调查报告范文第2篇

市场调研(market research)是一种把消费者及公共部门和市场联系起来的特定活动一一这些信息用以识别和界定市场营销机会和问题,产生、改进和评价营销活动,监控营销绩效,增进对营销过程的理解。下面就让小编带你去看看消费市场年度调查报告范文5篇,希望能帮助到大家!

市场调查报告1一、调查方案

(一)调查目的:通过了解大学生手机使用情况,为手机销售商和手机制造商提供参考,同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。

(二)调查对象:在校生

(三)调查程序:

1、设计调查问卷,明确调查方向和内容;

2、进行网络聊天调查。

随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表;

3、根据回收网络问卷进行分析,具体内容如下:

(1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征,推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;

(2)根据各个同学对手机功能的不同要求,对手机市场进行分析;

二、问卷设计

大学生手机使用情况调查问卷

三、数据分析

根据以上整理的数据,我进行数据分析,得出结论:学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。

(一)根据学生手机市场份额分析

(二)学生消费群的普遍特点

作为学生我对这个群体做了一些了解,对于我们共同的特点进行分析,得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段,才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析:

1、学生消费群的普遍特点:

1)没有经济收入;

2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬;

4)学生基本以集体生活为主,相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。

5)品牌意识强烈,喜爱产品;

(三)学生消费者购买手机的准则和特点

通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等,这也成为学生购买手机的四个基本准则。在调查中表明,大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计,如形状、大小、厚薄、材料、颜色等,占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮,“内涵”也很重要,所以手机功能也占有一席之位,占50%;其次看重的是价格,而较少看重的是品牌,看来现在的大学生还是比较看重实际的。

市场调查报告2通过中国专业服装项目市场调查报告生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、有效客户和潜在客户,为研究竞争对手的市场定位,产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了决策依据。抽样调查基本情况分析:

1.现代大学生在服装类型的选择上,更追求服装的舒适度,并非只注重潮流。

其中有63.04%的男生和65.59%的女生都偏好运动休闲型,而追求流行时尚型服装的男、女生分别只占16.3%和21.51%。

2.就购买服装的场所而言,58.06%的女生和47.37%的男生选择在专卖店购买。

而具体在厦门,均有超过半数的男、女生选择到中山路选购服装。到厦大一条街,沃尔玛及莱雅百货的购物者则依次减少。

3.价格是购买服装的又一重要影响因素。

有超过半数的购买者只愿接受50-100元/的服装价位。可见,攀比之风在校园里逐步蔓延,但大部分青年学生并未随波逐流。

4.以款式为购买服装的首选因素的男、女生各占33.59%和43.12%。

质量因素以29.58%位列其次,而品牌因素则以7.5%居于最后。因此厂商应在款式的设计上注重新奇,以迎合现代大学生着衣的不同品位与风格。

5.最后,通过此次调查调研我们发现学生们对校服的满意程度较低,希望各系在选择校服方面多参考学生意见。

调查显示,人们普遍认为,当今服装批发市场普遍存在的问题是产品档次不全、产品质量不高、卫生条件差等。这些问题都是服装市场急需解决的问题。这也表明,采购者的要求在不断提高,他们希望在一个产品档次全、产品质量高、金融设施健全、环境舒适的服装批发市场采购服装。

市场调查报告3为了改造、提升玉林城区各大专业市场,重塑玉林商贸形象,增进玉林商贸业进一步繁华发展,根据区委、区政府的部署,由区建设局牵头,工商、税务派员参与组成建材市场调研工作组,于11月25日—27日对玉林市建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考察等构成进行。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉州区地方税务局第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发服务中心环北市场服务部、和搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水热器材等业主各十户,实

地考察了玉林市建材市场。建材市场调查报告范文现将调研情况汇报以下:

一、市场的基本情况

玉林市建材市场,原名玉林建材家具市场,由玉林市市场开发服务中心于一九九五年五月投资兴修,并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合性市场,是玉林市人民政府规划建设的重点项目之一。

市场位于玉林市一环北路中段(一环北路307号),地理位置优越,交通便利,南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地,进进市区乘坐15路公交车可直接到达。

综合市场总占地面积10万平方米,其中建材市场部份约6万平方米,摩托车市场部份约4万方米。建材市场有围墙包围,呈封闭式,内部道路宽畅,建设和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施,聘请有治安保卫、运输装卸队,大小货车

24小时可以装卸货物,服务周到,治安状态良好。

市场建筑面积29108平方米(包括:商住面积4020平方米,仓库面积3060平方米,经营面积22028平方米),共有门店500间。市场最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行业的综合性市场,到一九九六年终究发展成为专业性的建材市场。市场开业之初,已有广东、福建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户180多户进场经营,虽有的经营业主在中途转手,但门店出租率始终保持在99%以上。市场经营的产品主要有产于广东佛山等地的塘瓷瓷砖、水热器材、卫生洁具、厨具、五金制品、防盗门、建筑涂料、石材,和产于柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地的建筑钢材等,共有上千个品种,商品门类广泛,品种齐全。商品的销售网络覆盖整个玉林市,部份的商品销售还辐射四周的地区,如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦北、灵山等县市。据统计,

目前市场的日客流量在10000人以上,年景交额约达3亿元,年上缴税金310万元,其它征费约70多万元。

经调查,建材市场目前展面利用率达99%以上,销售量基本能满足玉林附城地区的居民需要,但由于其面积有限,范围小、档次低,周边缺少扩大空间,进一步发展潜力有限。

二、市场当前存在的主要题目

经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突出题目:

(一)市场发展定位不够高,不适应当前社会经济发展的需要。作为中南地区的商贸集散地,玉林有着悠久的商贸历史和较好的贸易发展远景。而建材市场的建立和发展,由于熟悉上的局限性,其发展战略定位不是很高。表现在二个方面:一是市场建设档次不高,大部份建材经销商虽能够回行进市,但是经营方式仍停留在摊位式经营,商品以低、劣居多;二是市场销售覆盖面不广,目前

市场上的商品多销在本地,及周边一些县城,着名度低,辐射范围不广,销售量有限,影响力低下。建材市场调查报告范文

(二)政策法规配套跟不上,进一步发展受阻。表现为:一是行政引导不力,造致了市场分散。当前玉林市区内还有很多建筑材料店展未能回行进市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店,产业品市场四周的管材店和灯饰店,清宁路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等。市场的分散既不利于市场的管理,也不利于市场的良性发展,更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧,各种征费太高。行内业主普遍反映,本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名和区内百色、钦州等地的同类市场相比,同类征费偏高,这无疑会打击业主的投资信心,很大程度上阻碍了市场的进一步发展。

(三)市场设施不配套,服务质量不高。主要表现在:一是门店(货位)面积大

小不一,分歧适。业主普遍反映是小户不够用,大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化,场地沆洼不平,积水疏排不顺畅,雨天一身泥,晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配套,仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺少对装运队的有效管理。六是生活设施不配套。

市场调查报告4冰淇淋的历史.冰淇淋,中国古已有之。时称‘冰酪’宋朝杨万里,专门赋诗一首,来抒发对于冰酪的喜爱之情,“似腻还成爽,如凝又似飘。玉来盘底碎,雪向日冰消。”

唐朝中国末期,人们开始在夏天制冰。宋朝中国,商人们开始在冷食里加水果或果汁。援朝中国,有人在冰中加上果浆和牛奶。

1927年,美商在上海开设海宁洋行,并用机械方法生产棒冰,这是中国最早的冷饮厂家。

1948年,该厂转售给伪后勤部,后又与英商和蛋厂合资开设海和有限公司,继续生产以上产品,注册商标为“美女牌”。这是解放前中国最大的冷饮厂。

冰淇淋的行业分析.

现代生活消费者的新宠。在国际上冰淇淋市场的发展趋势逐渐明朗,冰淇淋文化也日渐显现。为吸引更多的消费者,企业不得不从产品的研发大下功夫。产品的品种增加了近百种,在口味上进行调整。吃出“健康”和“快乐”成为冰淇淋企业追求的目标。

随着人们生活水平的提高,消费者对冰淇淋的选购也更加的挑剔。冰淇淋行业已经是个发展多年的行业,其专业性很强,它需要专业的冷藏与物流运输配套。经过前几年的行业内部资本兼并与重组,冰淇淋行业的集中度以很高,大企业越来越大,小企业数目逐步减少,不符合市场行为等的企业,全部淘汰出局。

随着经济与文化的发展,休闲性的消费支出占比越来越大,冰淇淋正成为中国消费者的新宠。20____年的中国冰淇淋零售量将超过45亿升,到20____年中国冰淇淋零售量超过50亿升的规模。

冰淇淋的发展前景.在国内冰淇淋行业具有巨大潜力, 联合利华作为在财富全球 500

强中排名前列的跨国 公司,全年总销售额超过 520 亿美元,是世界第一大冰淇淋制造商,和露雪是最大的国际品牌,凭借其著名品牌,先进的设备、技术,大规模的投入和本地化经营,使得公司在竞争激烈的市场得到蓬勃发展。随着市场竞争的激烈,人才显得越来越重要。企业以产品为本,产品以质量为本,质量以人才为本,人才以精神为本"为座右铭,由此可见,企业要在竞争的大潮中求生存,求发展,必须广泛吸收技术开发,经营管理等个方面,展望未来的发展,市场的竞争就是潜力。

冰淇淋产量呈缓慢上升趋势,市场前景广阔根据我国国民经济的发展和市场需求的调查分析, 可以认为我国冰淇淋市场未来五年的 增长速度为10%。由于冷饮市场受不确定因素影响大,尤其是天气因素,冷饮是靠天吃饭的产品,与天气变化关系十分密切,因此出现不规律波动的可能性较大,但总体来讲冰淇淋产量是缓慢上升趋势,冰淇淋市场前景广阔。

冷冻饮品在国内食品行业中发展迅猛, 中国庞大的冷冻饮品市场招引了众多的淘金者的 追逐。

对空前的机遇与挑战,冰淇淋品牌要想崛起于国际舞台,创新是必由之路。冰淇淋产业日趋时尚化、休闲化、个性化、功能化与餐饮化的趋势,要求企业必须将全方位的创新放在首位。

市场调查报告5一、市场调研

目前市场上的沙发按照材质主要分为木质、真皮、布艺、以及二者结合四种,木质沙发:直接由各种木材打造,坐垫和靠背上没有任何面料修饰,实用性和环保性比较好,但原木较生硬,舒适感不强,没有人性化设计难以满足现代沙发舒适性的要求;

目前市场上的沙发高档品牌主要有以整体家居布置、沙发配套为主的全有家私、皇朝家私、香港富得宝、香港乐其、宜家家私等、以及主营沙发的芝华士;中档品牌则包括吉斯、喜梦宝、世纪博森、伊诺维绅、成都南方等,低档品牌则。

一、____沙发市场概况:

目前,____沙发销售地主要聚居在____大街处银座家居、富雅家居、欧亚商城、东亚商城、清河家具、国贸家具、二印家具城。从产品和品牌档次上看,银座家居、富雅家居属高档品牌的根据地,东亚商城、清河家具、国贸家具、二印家具则汇聚了来自天南海北的中低档沙发品牌。从经营定位上看,各商城均有自己的差异化定位,知名品牌、高档商品的专卖店向富雅、银座家具城集中;中档及部分专业市场多数集中在东亚家具城;低档商品的批发业务又集中在____和____家具城,欧亚则走专业化办公家具路子,与其同一东家的银座家居形成互补,对其他家具商城形成攻击。

市场上的沙发按照材质主要分为真皮、布艺、以及二者结合三种,进驻____沙发目前市场上的沙发高档品牌主要有以整体家居布置、沙发配套为主的全有家私、皇朝家私、香港富得宝、香港乐其、宜家家私等、以及主营沙发的芝华士;中档品牌则包括吉斯、喜梦宝、世纪博森、伊诺维绅、成都南方等,低档品牌则汇聚了一些来自____本土和其他各地区县城的小品牌,如________、________等。

三、消费者调查:

1、消费者细分特性描述一(低、中、高档):

a)平民百姓、普通工薪族是是低层次、低价位的主要消费群。他们的要求是:简洁实用而又有现代美感;功能较多,以便充分利用有限的居住空间;希望中高档次的设计及风格,但价位偏于中低价,心理上能感到物有所值。这一类消费群还是杂牌的天下,因其长于抄袭与模仿,拙于原创与设计研发。因此,它们利用自身的各项成本优势,吸引了广大的中下层次的消费群。

b)中高层次的消费群,这部分消费者包括企、事业单位的管理人员,城市“白骨精”(白领、骨干、精英)。他们事业有成,思想独立,个性化追求较为明显。对家私的性价比、设计风格、用材、品牌定位较为看重。这部分生产厂家较多,他们各自以自己的原创设计及针对目标消费者的技术研发满足了追求不同风格的消费者的需求。

c)都市新贵或富豪的高层次群体。这部分人居于消费金字塔的顶端。一般都有别墅或宽敞豪华的住房,对家具的要求首先是品牌要与自己的社会或金钱地位相匹配,通常选择的是国际品牌或知名品牌。

2、消费者细分特性描述二(办公、家居):

a)办公沙发消费群主要是经济水平处于中高层次的群体。购买群也多位于这个群体。经济佳者,由于公司形象或私人喜好的需要,他们看重品牌,因此选择的一般都是知名品牌。经济一般者,则选择中档品牌,既顾及到了形象,又节省资金。

b)家居沙发消费群的范围比较广泛,几乎涵盖了所有成家立业或将近成家的消费者。对于私人使用物品,他们选择起来相当慎重,不仅注重质量,而且在与室内风格匹配上也花尽心思。由于经济状况的不同,选择的品牌档次亦各不相同。

3、影响消费者购买沙发的主要因素:

访问5人,综合如下:

消费者选择标准——无污染、没怪味、舒适、款式合理、价格实惠

高消费——大品牌

中低消费——舒服、价格便宜

现用沙发品牌——南方、泰新、以及济南本地产布艺沙发

认为现在较好的沙发品牌是芝华士、皇朝家私、全有家私以及一些香港品牌等。

四、沙发产品的未来发展走势:

通过访谈和查找二手资料,有三大走势:

a)产品设计开发方面:力求创新,国际一体化,简约、舒适成为城市中人们放松压力生活的主题;

别墅调查报告范文第3篇

首届北京国际顶级生活品牌(奢侈品)博览会已于2012年6月在北京国贸展厅成功闭幕。此次展会吸引了美国、法国、英国、德国、意大利、澳大利亚、瑞士等20多个国家的高端品牌前来参展,展出海内外知名品牌126个。为期三天的北京奢侈品展,现场成交额5290万,意向成交额6.7亿,吸引了一万七千名奢侈品行业从业者和爱好者亲临现场参观。并且92%参展商表示会继续参加下一届展会。

首届奢侈品展吸引了包括新华社、中央电视台、中央人民广播电台、中国青年报、中国经营报、中国日报、中国证券报、上海证券报、旅游卫视、新浪、凤凰、搜狐等六百多家国内外媒体的高度关注。

由于展会的良好效果,众多奢侈品品牌将继续亮相第二届北京奢侈品展。且本届展会面积将比上届扩大一倍。展览会将涵盖众多高端品牌,包括顶级跑车、豪华游艇、私人飞机、珠宝名表、豪华别墅、贵重礼品、艺术藏品、私人会所、高端俱乐部、奢华旅游、贵族学校、海外移民、高档医疗机构等33个领域。

展会同期将举办顶级品牌新品,豪车试驾、奢华T台秀,时尚生活讲座等多个高端品牌活动,为品牌与消费者之间创造无限的交流机会。

据统计,截至2012年9月底,全球奢侈品市场消费份额达到2120亿欧元,比2011年增长15%。以此增长速度,预计2013年市场份额将达到2500亿欧元。2015年中国奢侈品消费将达1700亿元,很可能成为世界最大奢侈品消费国。

不过,作为全球最大的奢侈品消费市场之一,中国却没有具有国际影响力的本土奢侈品牌。对外经贸大学奢侈品研究中心周婷博士认为,对中国本土奢侈品牌而言,首要问题便是难求品牌认同度。毕马威的中国奢侈品市场调查报告显示,当受访者被问及服装、箱包、配饰等奢侈品牌时,只有不到10%的受访者会联想到中国品牌,而超过6成受访者认为法国和意大利品牌更有影响力。

别墅调查报告范文第4篇

如果我们在品德教学的过程中,只是依照教科书照本宣科而不顾及学生的生活实际和思想现状,显然无法激起学生的同感,其收效也就可想而知了。《家乡的变化》是四年级《品德与社会》的教学内容,教学目标是通过观察、访问、调查、设计、制作等一系列活动,唤起学生对家乡的关注,捕捉家乡腾飞的新貌,展望家乡的明天,激发学生喜爱家乡、热爱家乡的情感。虽说荣炳是一个历史悠久的鱼米之乡,这里大米闻名全国,盛产水果、蔬菜,近几年还兴办了许多企业,建成许多厂房、商品房、别墅,经济发生了日新月异的变化,但对小学生来说又是陌生的,因而我引导学生把成长、生活的家乡――荣炳作为学习的场所,研究的对象,让乡土资源走进文本,取得了较好的教学效果。

情境与探索:

一、活动乡土化:未成曲调先有情

【精彩回放】

(一)亲近荣炳,感受变化,激发兴趣

课前,我带领学生参观荣炳镇:宽阔的水泥大道,漂亮气派的楼房,装潢豪华的商场、工厂吸引了无数双眼睛,他们交头接耳,窃窃私语,眼里满是惊奇、喜悦。尤其是来到花园式的别墅区时,更是控制不住地大声赞叹起来:“哇!好美呀!”抓住这一契机,我引导学生以家乡的变化为内容来开展综合实践活动。

(二)走进荣炳,选择内容,设计方案

确立主题后,该选择什么作为活动的切入点,活动方案如何设计呢?我们通过走访观察、组织讨论,确立分“住房情况”、“交通状况”、“公共设施”、“工厂发展”、“生产状况”调查小组从农民的生活及住房、荣炳交通运输、新办企业、新旧校园等方面开展调查、访问等探究活动,形成了初步的活动方案。

(三)互动协作,展示汇报,畅想荣炳未来

“走近工厂”调查小组把目光瞄准了新开办的“许布医疗器械厂、新进鞋业有限公司、丹徒荣炳弹簧厂。”他们团结协作,分头走访了这几个厂,形成了多姿多彩的汇总材料。他们有汇报工厂规模的,有汇报产品生产流程的,有汇报产品销量的……同学们的畅所欲言把活动推向了。

调查荣炳公共实施的同学始终兴趣盎然,他们参观了荣炳游乐场、菜场、上海华联超市和东方超市等,被现代化的气息所感染,并引发了他们要为荣炳重新设计的欲望。

“我想未来的荣炳会有一个恐龙乐园,里面有孩子们喜欢的各种玩具,它会吸引更多的游客来荣炳,从而带动荣炳经济的发展。”

“我长大后要当一名设计师,重新规划荣炳……”他拿出了自己设计的未来荣炳别墅,房顶上有雷达,太阳灶,同学们听了个个羡慕不已,生活在其中,真是惬意啊!

望着他们个个激动兴奋的神情,我顺势拿出准备好的纸,引导学生尽情描绘荣炳未来,进行“未来荣炳”设计大赛,并评选“最佳创意奖”、“最佳设计奖”,颁发获奖证书。原来让乡土资源走进文本会产生如此精彩的收获。

二、内容乡土化:似曾相识燕归来

教学活动的乡土化带来如此大的收获,让我眼前一亮,我又开始尝试内容的乡土化。我校充分利用当地社区和本校的课程资源,整合编制出品德校本教材《鱼米乡情》。在我的品德教学中,何不整合运用校本课程中的内容?于是《我与学校》单元,《为我介绍我们的学校》《我是教室美容师》中,我渗透了校本教材《母校的变迁》《艺园花儿朵朵香》中部分内容。

乡土化的活动拉近了学习内容与学生生活的距离,学生学习交流这一生活化的内容时,就会有一种“似曾相识燕归来”的感觉,就会产生深刻的体验和感受。如此,不用老师多说,本课的教学目标就已落实到位了。

三、拓展乡土化:绝知此事须躬行

《品德课程标准》倡导探究、体验、感悟等学习方式,教材安排了大量的资料收集、观察、调查、访谈、实践、交流及研究性学习的学习活动,摈弃了传统的学习方式。教学中引导学生自主性学习,完成拓展性作业,是让乡土资源走进文本的一种重要方式。

研究《家乡特产美名扬》这一主题第二活动内容:“荣炳大米”时,面对天天在饭桌上能遇到却又那么陌生的荣炳大米,孩子们拿在手里看了又看,他们俨然一个个小记者,提出了不少问题:“荣炳大米为什么这么有名?它有什么特点?荣炳大米品质优良的原因是什么?荣炳大米销往哪里?销量多少?”“你们能找出真正的答案吗?”这一问,激发了学生探究的积极性,他们翻阅了《十万个为什么》、《少年百科全书》等资料,同时利用时间走访无公害大米基地、粮管所、农技站、碾米厂对荣炳当地的人文地理、地质构造、资源状况等方面进行综合调查,并做好记录,最后在农业技术员的帮助下,终于揭开了荣炳大米“颗粒晶莹饱满、口感清香爽口”的秘密,荣炳地区水源充沛,土壤是青底黄土泥,适宜种植高产稻品种,加之荣炳人民精选优良品种,栽培得法,因此荣炳大米香飘万里,畅销全国。学生在通过自己的辛勤劳动获得新知的同时,激发了学习热情,很真实地流露了对知识的渴求。学生除了写成科技小论文《“荣炳大米香飘万里”的揭秘调查报告》,还纷纷给镇长写信建议为荣炳大米做广告,为家乡的发展出谋划策,提出了不少合理化建议。

经验总结:

因地制宜,内容、活动的乡土化,孩子能从熟悉的地方寻找风景,拉近了品德教学与学生生活的距离,让孩子在现实生活中去触摸、去体验、去感受,让品德教学不再是隔靴搔痒,而是走入孩子的心灵深处,拨动了孩子的情弦。

别墅调查报告范文第5篇

关键词:家庭旅馆;鼓浪屿;问题;对策

一.家庭旅馆的概况

所谓家庭旅馆,主要是居民将自有的住所作为旅馆出租的一种形式。为游客提供一定食宿服务,并取得一定经济效益的小型旅游接待设施,它属于经济型酒店的一种,具有成本低、价格低、规模小、经营灵活的特点。大多由家庭成员经营,客人与主人同住,互相交流,让游客感受到家庭氛围和当地文化氛围的小型旅馆。家庭旅馆的概念最初来自国外,流行于欧美,被称为“B&B”,是“Bed and Breakfast”的缩写,译为“住宿和早餐”。

二.鼓浪屿家庭旅馆的概况

早在上个世纪八九十年代,鼓浪屿上就出现了私人旅社,如龙头旅社、宾悦旅社和海华度假屋,只是那时还没有家庭旅馆的叫法。2005年后,看准鼓浪屿家庭旅馆发展潜力的投资者们纷纷租用或干脆购买岛上空置的新旧别墅,然后加以改造,成为家庭旅馆。随着厦门鼓浪屿在住宅、建筑使用政策上的开放,更是使鼓浪屿的家庭旅馆如雨后春笋般快速发展起来。

(一) 鼓浪屿家庭旅馆发展状况。近年来,随着鼓浪屿经济的发展以及厦门市政府积极促进鼓浪屿休闲、文化、公园之岛的“三岛”建设,经营者利用鼓浪屿单体建筑整幢开辟为休闲度假旅馆的数量正在逐步增加,并已形成相当的规模。

根据鼓浪屿家庭旅馆协会的相关统计数据,鼓浪屿的家庭旅馆最早出现于2004年,当年只有十几家,截至2012年4月,已达到150家左右,鼓浪屿家庭旅馆已办税务登记证的共有100家左右,另有50多家证照不齐或者没有办证。但是业内人士却认为鼓浪屿上的家庭旅馆远不止此数,到底有多少家证照不齐的家庭旅馆,目前尚未有统计出准备数字,有业者认为可能“私生”家庭旅馆就有近200家。

(二)鼓浪屿家庭旅馆产生的必然性。首先,“假日旅游”呼唤鼓浪屿家庭旅馆业发展。随着我国假日旅游的发展,大量游客集中在国家的法定假日出游,各地风景名胜区在旅游高峰期都出现了旅游接待设施严重供不应求的情况。

鼓浪屿作为厦门旅游的“烫金名片”,每年都吸引了超过500万国内外游客前来观光游览,特别是“五·一”、“十· 一”、春节等法定假期,鼓浪屿更是人满为患,当地的酒店、旅馆在节前半个月就“一房难求”。因此,解决游客“假日旅游”住宿难的问题迫在眉睫,鼓浪屿家庭旅馆正是在这样的背景下发展起来的。

其次,旅游者探求异地文化的需要。大多数旅游者出游的主要目的是探求异地文化,了解当地的风土人情,满足自身的求之欲望。鼓浪屿上拥有众多历史悠久的特色建筑,并有“万国建筑博物馆”之称。如今,这些风格独特的建筑中有不少建成了家庭旅馆。温馨的定位、多样的创意,不仅使老房子在保护中焕发了青春,还引来络绎不绝的游客,成为鼓浪屿一道新的亮丽风景。

再次,家庭旅馆是旅游业可持续发展的需要。自改革开放以来,国家对旅游资源的开发和建设投资加强,旅游业可持续发展是以保护资源、尊重资源的原貌为前提,既满足当代人旅游的需求,又不对后代人旅游的需求造成危害。家庭旅馆可以缓解旅游地的社会承载力和环境承载力,降低各种现代文明对旅游地的污染。在各景区尤其是自然风景区建立家庭旅馆,对旅游业的可持续发展有着重要的意义。

最后,政府积极倡导开办家庭旅馆。2008年,厦门工商局撰写了一份调查报告,建议“住宅禁商”政策在1.91平方公里的鼓浪屿解禁,因为鼓浪屿最深厚的人文景观——“别墅群”处于闲置浪费状态,使小岛上的建筑、别墅死而复生,最佳的方案是兴办家庭旅馆。

为此,厦门市工商局在随后出台的促进服务业又好又快发展若干实施意见中规定:支持鼓浪屿景区发展文化休闲度假旅游业,利用风貌建筑或住宅兴办休闲度假旅馆,只要提交法律、法规和市政府规定的批准文件并符合企业设立条件的,可予以办理登记。同时,厦门市委、市政府转发了思明区政府制定的鼓浪屿家庭旅馆管理办法,允许投资者将风貌建筑或民宅作为家庭旅馆的经营场所。

三. 鼓浪屿家庭旅馆存在的主要问题

(一) 家庭旅馆品质参差不齐。由于家庭旅馆进入门槛低,鼓浪屿有将近一半的家庭旅馆是无证经营,造成安全隐患多、卫生条件差、服务质量低、虚假宣传等问题,还有一些旅馆的广告、合同方面会出现霸王条款,使得游客利益难以得到有效保障,不时有关于此方面的消费纠纷,这都不利于鼓浪屿的形象。且许多家庭旅馆的经营者,一般都是看到别人开办家庭旅馆经营状况良好后,跟风而上,没有形成自身特色,文化特色性不强。所以在提供的产品形态上往往会出现单一性和雷同性。这一点与游客多层次、多样化和高品位的需求是相违背的,不利于鼓浪屿家庭旅馆的长期发展。

(二) 从业者整体素质不高。鼓浪屿家庭旅馆的从业人员一般没有经过专业的旅游教育,在卫生习惯、服务技能等方面缺乏培训,综合素质不高。此外,还因为鼓浪屿家庭旅馆的经营者大都是外来人员,他们较多地关注客房的收入,不注重提高服务质量,而且对鼓浪屿知之甚少,甚至出现为追求利润而背弃了岛上的文化遗传的行为,在一定程度上限制了家庭旅馆的发展。