公共经济学范文精选

摘要：近年来，我国房地产行业发生较大变化，房价上涨成为我国房地产业的常态，对社会各个方面造成一定影响。基于公共经济学下，开展房地产行业的调控政策稳定房价发展，针对房地产现状以及成因进行分析。其实房地产经济发展增加就业，为我国工业生产提供动力，不过其过快增长对国家经济发展造成一定负面影响，不利于维持城市供需平衡。为此，应当落实宏观调控政策，提供保障性住房，同时采取合理的措施缓解住房供需矛盾，推进房产税发展，从而提高房地产经济的发展质量。

关键词：公共经济；房地产；政策

随着社会经济的快速发展，房地产经济作为支柱产业影响国家的经济发展，促使劳动力、资本迅速涌入城市发展中，同时也增加城市土地住房的需求。政府的引导以及资金的流入为房地产行业的快速发展提供政策资金的支持，城市之间的流动人口数量也在迅速增加，传统的住房模式被打破。房地产的发展目标没有确定，其偏移了以居民刚性住房需求为主的发展目标，不利于改善人们的住房条件。为此，需要建设保障性住房，满足居民的刚性需求，促使其符合我国经济形势形式，避免出现土地供求关系紧张、土地住房空置率高等问题，使住房的属性从商品回归到居住。

一、基于公共经济学下的房地产经济

在社会发展过程中，房地产经济受到社会因素的影响，其租赁权与房地产经济结构息息相关，需要发挥政府经济发展规划的作用，避免房地产商业脱离以满足居民住房需求的目的。其实房地产商开展住房建设需要经过相关政府部门的批准，政府部门可以通过规划商业区与住宅区进行房地产行业控制，促使房地产商可以结合当地居民需求落实住宅建设，避免房地产建设滞销。另外，房屋建设定价没能结合相应的市场需求进行定价，价格竞争得不到有效的约束控制，导致部分房地产开发商没能协调房产建设与定价的关系，导致房地产价格迅速上涨，从而出现房屋滞销的情况。同时，还有部分房地产开发商过于追求低价，导致房地产开发不到位，出现居住问题。为此，在开展房地产开发建设需要根据市场经济落实房屋定价，从而促进产业结构升级，优化我国的经济结构，带动传统消费产业的发展。

二、基于公共经济学下的房地产经济的现状与成因分析

摘要：近年来，我国房地产行业发生较大变化，房价上涨成为我国房地产业的常态，对社会各个方面造成一定影响。基于公共经济学下，开展房地产行业的调控政策稳定房价发展，针对房地产现状以及成因进行分析。其实房地产经济发展增加就业，为我国工业生产提供动力，不过其过快增长对国家经济发展造成一定负面影响，不利于维持城市供需平衡。为此，应当落实宏观调控政策，提供保障性住房，同时采取合理的措施缓解住房供需矛盾，推进房产税发展，从而提高房地产经济的发展质量。

关键词：公共经济；房地产；政策

随着社会经济的快速发展，房地产经济作为支柱产业影响国家的经济发展，促使劳动力、资本迅速涌入城市发展中，同时也增加城市土地住房的需求。政府的引导以及资金的流入为房地产行业的快速发展提供政策资金的支持，城市之间的流动人口数量也在迅速增加，传统的住房模式被打破。房地产的发展目标没有确定，其偏移了以居民刚性住房需求为主的发展目标，不利于改善人们的住房条件。为此，需要建设保障性住房，满足居民的刚性需求，促使其符合我国经济形势形式，避免出现土地供求关系紧张、土地住房空置率高等问题，使住房的属性从商品回归到居住。

一、基于公共经济学下的房地产经济

在社会发展过程中，房地产经济受到社会因素的影响，其租赁权与房地产经济结构息息相关，需要发挥政府经济发展规划的作用，避免房地产商业脱离以满足居民住房需求的目的。其实房地产商开展住房建设需要经过相关政府部门的批准，政府部门可以通过规划商业区与住宅区进行房地产行业控制，促使房地产商可以结合当地居民需求落实住宅建设，避免房地产建设滞销。另外，房屋建设定价没能结合相应的市场需求进行定价，价格竞争得不到有效的约束控制，导致部分房地产开发商没能协调房产建设与定价的关系，导致房地产价格迅速上涨，从而出现房屋滞销的情况。同时，还有部分房地产开发商过于追求低价，导致房地产开发不到位，出现居住问题。为此，在开展房地产开发建设需要根据市场经济落实房屋定价，从而促进产业结构升级，优化我国的经济结构，带动传统消费产业的发展。

二、基于公共经济学下的房地产经济的现状与成因分析

一、会展经济的含义

会展经济指的是以主题、节日活动等为契机来举办的不同形式的展销、会议、展览等各种活动，并由此带来直接的或间接的社会效应或经济效应的经济行为。从公共经济学的视角来分析，会展经济主要包含了四个方面的含义：第一，与会展业不同，会展经济属于一种经济行为或现象，能够在一定程度上助推区域经济发展。第二，会展经济的形成和发展是建立在区域经济水平、科技水平发展到一定程度的基础之上的。会展经济能够对优化地方经济结构发挥作用，促进地方产业结构的转型及升级，使得区域经济的发展能够满足经济新常态的需求。第三，展览、展销等形式为会展经济的呈现方式，会展经济主要包含了经济成果、文化成果、技术成果、政治成果等内容的展览、交流、展销等，所以，会展经济具有促进性、交流性、聚拢性、科技性等特征。第四，会展经济的跨区域及跨文化特征比较明显。会展经济能够在很大程度上对国家的经济行为及经济现象产生影响，会展经济不仅具有全国性特征，而且具有国际性特征，通过促进某一城市的经济发展而逐步促进整个国家各个区域的经济发展。

二、会展经济的功能

1.会展经济的带动性

会展经济能够为相关各方带来不可估量的经济效益，且能够助推地方产业结构调整、刺激相关产业发展。比如旅游业、餐饮业、交通业、广告业、家装业、住宿业等各种行业都有可能成为会展经济的形式，对加强区域产业升级、推动区域经济高速发展起到巨大的作用。有专家指出，国际展览业中的展览收入与相关社会收入之间的比例为1:9,会展业的产业带动性可见一斑。会展经济的带动性不仅能够通过新兴会展产业群表现出来，也能够通过产业之间的关联度进行展现，最终为推进区域经济发展、促进国家经济转型发展提供重要支撑。

2.会展经济的传播性

财政是以国家为中心建立的一种公共经济，这一理论的提出，明显地突出了财政在一个国家中的作用，是经济学发展又一大进步。而之后的众多西方经济思想学者开始了对经济学深入思考，巴斯塔布尔于1892年第一次以《公共财政学》为书名出版了经济学专著，这是国家财政学向公共经济学转变的重大体现。之后于1921年汉特在他的著作《公共财政学大纲》中，又提出了“公共财政学是经济学的一个分支”，第一次把公共财政学作为经济学的一部分提出。

直至第二次世界大战前夕，西方资本主义国家爆发了空前严重的1929到1933年的资本主义经济危机，经济的萧条促使自由放任的资本主义古典经济退出历史舞台，而面对如此的巨变，各西方资本主义国家的经济思想家们也展开了深入的思考，凯恩斯的宏观经济理论为陷入困境的西方国家提供了出路，最有代表性的美国罗斯福总统的“新政”，采用了国家干预经济的形式，用国家宏观调控进行调节控制原本资本主义市场经济中的价值规律，带领美国和众多西方资本主义国家摆脱了经济危机。发生这一经济巨变，无疑使公共经济作为经济学一个分支同样发生了根本性的变革，1936年在美国出版的《公共财政学基本原理》中，提出了经济学研究的出发点应从“政府收支”转为“公共经济”，为日后公共经济学蓬勃发展创造了重要条件。

之后于1959年，“公共经济学”这一概念横空出世在美国学者查理•马斯格雷夫的《财政学原理：公共经济研究》中，他在书中提到“公共经济学就是研究政府所从事的经济活动的主要后果及其与社会目标的关系”，这一观点的提出，无疑让“公共经济学”这一概念在众多经济学者的眼前一亮。之后于1965年，他又直接以“公共经济学”为书名，出版了著作，标志着公共经济学作为一门正式的理论学科诞生，而查理•马斯格雷夫也因此被誉为“公共经济学之父”。

随着“公共经济学”这一概念的正是产生，公共经济学迎来了一个迅速发展时期，短时间内以公共经济学或公共财政学为题目、书名的著作频繁出现。1969年卡梅隆出版的《公共经济》中，把公共财政学和公共经济学进行了具体区别，而且对公共经济学的范畴进行系统化扩大，引起了公共财政学向公共经济学进行转变。使其成为了经济学领域内一个有独立体系的分支。之后1977年美国学者又把公共经济学的研究范围扩大到亚非地区的发展中国家，使其不在局限于资本主义国家，加上北欧地区的社会福利国家的经济发展，又引起了更多的学者对公共经济进行关注。一路走来，公共经济学随着社会经济的发展不断成熟，在20世纪末，由于世界经济理论的研究与数学方法的紧密结合应用，公共经济学也逐渐融入了其他各个领域，包括政治学、社会学、信息学及管理学，进而产生了许多与公共经济学有关联的边缘学科，如福利经济学、实验经济学等。而公共经济学自身在内容、形式、研究方法都有非常大的发展。

中国公共经济学的产生和发展

总体说来，国内有关公共经济学的研究比较晚，直到1990年前后才被国内经济学者所熟识。但自对外开放以来，随着不同时期中国经济体制的不断改革，有关经济学的实践和研究飞速发展，公共经济学作为经济学最有力量的分支更是在中国蓬勃发展，自1990年这一概念传入之后，中国相关学者进行了深入而广泛的研究，短短几年内，有关公共经济学的著作、期刊等出版物广泛出版，1994年出版了白景明的《公共经济》，1999年出版了郭庆旺等编著的《公共经济学大辞典》以及近年出版的《地方政府视角的公共经济学研究》，另外于2007年，中国第一个公共经济学研究机构——中国公共经济研究会在北京成立。

一、腐败的公共经济学阐释

公共经济学是研究公共部门经济行为的科学，公共部门包含了各级政府、政府投资和控股的国有企事业和金融机构，因此国有企业一直是公共部门研究的重要对象。腐败是指公共部门负责人利用制度漏洞，通过掌握的信息和职位优势对公共利益的破坏。这里，公共部门负责人可以是政府官员，也可以是国企高管。腐败表面上是政治问题，但从根源上看也是经济问题，腐败的公共经济学阐释就是要从经济基础的角度探讨腐败问题产生的根源。

（一）国企腐败的“经济人”假设推理“经济人”假设是公共经济学最基础的理论出发点之一。该理论认为任何人都是“经济人”，当然国企高管也不例外。“经济人”在社会生活中均有自利和理性的两种选择。自利导致每个人都尽最大可能追求个人经济利益最大化。理性导致每个人在追求个人经济利益最大化的过程中，将根据自己的行为准则，选择最有利于自己的方式展开。如果这一行为准则符合大众利益，这将有利于整个社会，否则将会给社会带来危害和腐败。腐败能给国企高管带来腐败收益，同时也给他带来腐败危害或腐败成本。作为“经济人”，只有腐败收益大于腐败成本的时候，才会有腐败的动力。

1.腐败的收益分析。腐败预计收益计算公式如下：腐败预计收益E=E1－E2==P1×R1－P2×R2其中：E1：腐败不被查处的获利；E2：腐败被查处后的损失；P1：腐败不被查处的概率；P2：腐败被查处后损失的概率；R1：腐败不被查处的收益；R2：腐败被查处后的损失。在非法制社会中，P1>>P2，R1>>R2，这会导致腐败收益为正，甚至相当高；而在法制社会中，情况恰恰相反，腐败收益可能为负。这就能解释为何发达国家能比较好地抑制腐败，而一些新兴市场国家会成为腐败的重灾区，甚至导致政权更迭，民不聊生。

2.腐败的成本分析。腐败既有经济上的成本上的付出，也需要承担精神压力。腐败成本计算公式如下：腐败成本C=C1+C2=f1(l,m,n)+f2(p,q,r)其中：C1：为腐败交易成本，l,m,n分别为腐败所需要消耗掉的人力、物力和财力。C2：为腐败心理成本，p,q,r分别为腐败被查处的概率、腐败发生频率、腐败处罚强度。3.腐败的收益—成本分析。国企高管作为“经济人”，在腐败前一定会计算收益—成本。当腐败预计收益E>腐败成本C时，才会实施腐败。腐败预计收益E<腐败成本C时，腐败将变得没有意义。当腐败预计收益E=腐败成本C时，此时的E称为边际收益，C称为边际成本，这将是腐败行为的临界点。因此，从公共经济学的角度来看，要想抑制腐败的措施如下：一是让腐败预计收益E尽可能小，甚至为负。二是让腐败成本尽可能高，让腐败预计收益E<腐败成本C。

（二）国企腐败的委托—理论委托—理论是现代企业治理的基石。企业所有者将经营权和所有权分离，经营权让渡给更加专业的人（职业经理人），企业所有者依旧保留所有权，充当委托人角色，并获得剩余价值索取权。委托—理论认为，如果人比委托人掌握更多的信息，有可能导致人利用自己掌握的信息优势，做出损害委托人利益的行为，这种行为被认定为人的腐败。以中国国有企业为例，其人就是国企高管，委托人就是全体人民，人民将国企经营权委托给政府和国企高管，就自然拥有监督和约束的权利。但人民是一个非常抽象的概念，为了行使委托人职责，经过人大批准，政府授权，成立了国有资产管理委员会，代为行使委托人责任。人民行使监管权要通过一系列的委托—关系才能实现。在这样的体系下，线框内的委托人代表是一个庞大的体系，而人民代表大会又是非常设机构。全体人民要想行使委托人监管权必须通过一系列的委托关系才能实现，这就在一定程度上降低了对国企高管监管的效率，增加了对国企高管监督的成本，国企高管利用自己掌握的信息优势，有条件也有可能做出损害全体公众的腐败行为，从而最终导致委托—关系的失灵。这种失灵表现为以下两个方面：