高层建筑电气设备运行及维护
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一、高层建筑电气系统的设计要点
（一）供电电源
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）9.1.1条规定，一类高层建筑的消防照明、消防电梯、消防水泵、防排烟设备等都属于一级负荷用电，因此，本建筑为一级负荷供电，通常情况，一级负荷供电采用如下方案进行供电：从不同的变电站引入两路千伏级电源，设计为单母线分段，中间有联络柜，两路电源都接入，当有一路发生异常时，另外一路随时能够供建筑内所有电器的使用，形成互相备用，但是由于国内供电系统并网供电的方式，一旦发生电气故障，想控制在一定的范围内情况比较困难，此种方案不能完全有效的保证建筑的供电情况，但可以从一定程度上解决一部分问题，另外，我们采用专用临时发电机组来作为第三种备用供电方案。
（二）动力系统
办公楼的配电系统主要在变电室内由变压器、开关柜、垂直干线系统，水平干线系统等部分组成。各楼层的配电箱以及其后面的配线最终经低压开关柜接入配电系统中。此种分设方式方便检修、管理。同时按照不同区域的变化也可随时进行调整。对于要求一级负荷供电方案的要求采用单独回路配电，并且这些重要的设备要在终端控制箱内设双电源自动转换装置，保证供电需求能够得到满足。
（三）空调系统
配电及控制空调系统的配电与其他消防一级负荷的供电方式基本一样，都是采用单回路放射式供电方案。此种方式较为可靠。空调系统终端控制柜要具有手动和自动两种控制方式，手动控制时，操作人员可以在控制柜上独立的完成空调主机的启动和停止操作。此功能方便维护与检修工作，自动控制时，控制柜内的一系列电气元件按照一定的顺序相继触发从而使空调主机启动或者停止，这一过程由监控中心的操作人员进行操作，同时反馈信号由触发器发出，最终传至监控中心。
（四）照明系统
照明系统的供电要与动力电源分开，防止因为动力电电压波动对照明线路产生较大影响。另外，本建筑还要采用应急照明系统，但可以采用设备共用的方式，需要注意的是：采用照明设备共用方式的应急照明系统要注意采用连续供电，避免蓄电设备长时间欠压，造成设备的损毁。
二、高层建筑中各种电气系统的运行与维护
高层建筑内的各系统的维护大部分内容依赖于机房的运行与维护工作，针对高层建筑内电气设备的特点以及安装位置，我们分如下五个部分来阐述高层建筑的运行与维护。
（一）消防控制机房的运行与维护
消防控制中心是建筑安全运行的大脑，是突发事件指挥、处理的核心区域，因此，消防控制中心的运行、维护显得尤为重要。合理有效地充分利用消防机房，对于设备的运行维护、快速处理设备故障、保证人身财产安全、保障消防部队的战斗力具有十分重要的意义。消防控制机房通常有视频监控设备、火灾自动报警设备、消防器材等设备，这些设备大多采用弱电元器件，要求防静电、防电磁干扰。在消防控制机房，要采用防静电地板，由于监控设备、火灾自动报警设备都采用了大量的半导体元器件，对于静电的敏感范围为25-1000V，而静电放电产生的电压往往能够达到万伏级别。机房内要铺设静电地板，且静电地板支架要做接地处理。进入机房内要避免穿着化纤类衣服，以防止静电的产生。主机柜应处于关闭状态，操作时动应轻巧。通常情况下，正常运行的设备，其电路板和插接件等部位是不能随便插拔的，维护人员要严格按照设备的维护手册进行操作、维护。此外，温度和湿度的影响对于弱电元器件的影响是致命的，过于潮湿的环境导致元器件锈蚀，散热性能下降，晶体管的工作性能产生变化，电路的稳定性和可靠性受之影响。通常，消防机房内的相对湿度保持在40%-60%，温度保持在18℃-25℃比较适宜，过高的湿度容易导致通信设备的绝缘性能下降，造成短路从而烧毁元件，而过低的湿度容易引起静电效应，使电气元件受到干扰或损伤。
（二）通信控制机房通信控制
机房和消防控制机房类似，但是消防控制机房通常有视频监控设备的影响，要求空间比较大，且电器要求的距离也比较大，相比加下散热等因素较好。而通信机房主要是设备的安放空间，安装完成后除定期保养以及故障维修外较少有人进入，且机器安装位置较多，而且是持续用电设备，带电体吸附灰尘的轻小物体的能力较强，对散热性能的阻碍又非常大，产热较多，因此对于温度和防尘措施要求非常高。在日常的管理中要求，进入通信机房内务必穿着干净防尘工作服，更换拖鞋，安装除尘设备以及空调设备，用来除尘以及降温工作，在屋内设置温度感应装置，对于过高温度及时发出报警防止设备损坏。此外，日常的巡更检查也是必不可少的，建立完善的机房管理制度和巡更检查记录制度，对于机房管理可以从下面几个方面着手：1）检查精密设备的运行状态；2）检查空调设备是否正常工作；3）检查通信设备电源电压是否正常；4）检查UPS电源是否工作正常；5）检查机房内气体灭火设备工作是否正常；6）检查机房内除尘设备工作是否正常。巡更及值班人员要及时反映异常问题，防止事故发生。
（三）电梯机房的运行与维护
电梯机房是电梯这种特种设备的运行维护的关键场所，通常由电梯维保的专业队伍进行维护保养，但在日常管理中，重点是对于机房的安全管理：
1.电梯机房设专人进行管理，无关人员不得允许进入，管理人员离开即要上锁；
2.电梯机房内不得堆放物品，保持室内卫生清洁，不得带入食品进入，不得吸烟；
3.电梯机房内应设置挡鼠板，防止老鼠等小动物进入危害电梯运行安全；
4.电梯机房内消防设备应放置齐全，且灭火器配置要符合要求，例如灭火器压力等；
5.电梯机房内应张贴机房管理制度，严格按照制度执行；
6.专业维保人员进入机房作业时，现场要有专人配合，并担任监护工作，不得擅自离岗。
（四）配电室的运行与维护
配电室日常运行维护时要保持出入关门，在巡视检测过程中要对配电室的运行负荷、漏电保护等设备进行重点检查，做好巡检记录，发现异常情况时，紧急调荷，确保安全运行。当有工人对线路断电作业时，也在相应的开关柜吊挂醒目的作业提醒标识，在断开抽屉柜后再与配单室确认无误后通知作业开始方可进行作业。配电室内通常配置气体灭火设备，该气体是有毒气体，在维护过程中也应注意气体灭火设备的保护，避免误喷引起设备人员伤害。
（五）会议室的维护
会议室是办公建筑常用的房间，人员较多且利用完之后即刻立场容易对相应的设备管理放松。因此，会议室的管理要有专人看护。在维护过程中重点对视频投影设备、音响设备等多媒体设备进行，这些设备都是些大功率的电气设备，容易造成损坏，影响会议顺利进行。在会议进行前，应对会议所用的设备进行集中调试，确保正常。对于会议的氛围、印象、光照等因素要根据会议的内容而定，可以考虑在室内摆放清雅物品。对于光照要求，当采用人工光源时采用冷光源，摄像区人脸部应控制在500LUX，监视器、投影设备周围的光照强度不能高于80LUX，投影文件、图表区域的光照应不大于700LUX，否则会影响观看。
作者：王梅玉 单位：山西电力公司运城供电公司
