不动产测绘技术及质量控制分析
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摘要：文中以建筑工程中的不动产为研究对象，介绍了该领域常用的三种专业测绘技术，从完善控制机制、加强过程监督和仪器管理的角度分析了提高测绘质量的有效途径。
关键词：不动产；测绘技术；质量控制途径
1前言
目前，尽管测绘技术在不动产领域已经得到了普遍应用，但测绘质量仍需要进一步提高。为此，测绘人员不仅要熟练掌握相关的测绘技术，还应当明确控制测绘质量的有效途径。
2不动产测绘中专业技术的应用
2.1数字化成图技术。数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。
2.2GPS测绘技术。GPS（即GlobalPositionSystem的简称）系统由美国研发，具有定位精准的特性。不动产测绘技术系统主要由三个关键部分构成，数字处理器是其中之一，另外两者为终端软件与GPS信号接收器。当系统正常运行时，太空定位卫星将信号发送至地面的机载/手持信号接收器，其中的测绘信息则由终端软件按照测绘要求进行处理，最后便产生了全面而精准的测绘数据。不过，在多种因素的影响下，GPS测绘数据的真实性容易降低，为了防止这一状况出现，测绘人员应当以提高测绘精度为出发点采取有效的应对措施。比如，若不动产内部某个区域的GPS信号不够强，应避免使用GPS测绘技术；若某些构造具有特殊性，应增加这一技术的使用次数，并对获取的多组数据进行核准。近年来，一些测绘机构以GPS测绘技术为基础对RTK技术进行了叠加，由此产生了先进的GPS+RTK技术，因其不仅测量精度高而且速度快，常被用于对动态目标的观测，其中的GPS-RTK模块能够自动读取数据，有助于减轻测绘人员的工作压力。另外，RTK技术还可获取不动产的地理参数，如标高、地形、位置等等，从而进一步提高了不动产测绘图纸的质量。
2.3全站仪的应用。全站仪是测绘不动产过程中必须用到的重要测量仪器，提供支点是其核心功能，误差较小、测量精准、自动化水平高则是其突出优点，该仪器凭借这些优点在建筑领域得到了广泛应用。全站仪对多种测量设备进行了整合，因而能够完成数据处理、角度绘制、结构测量等多项工作。随着社会的进步，全站仪的功能也在不断完善，新一代的全站仪不仅能够优化测绘装置和测绘角度，而且拥有了更强的数据存储和计算能力。
3不动产测绘质量控制的有效途径
3.1完善质量控制机制。为了保证不动产测绘的质量，不仅要改进测绘技术，还必须及时完善现行的质量控制机制。这就要求测绘部门务必重视测绘质量管理工作，对高效率的质量管理模式进行探索或引进，及时建立和健全相关的规程、规范和制度。对于管理人员来说，不仅要明确自己的管理职责，还要掌握信息化监管技术，并采取合理的举措来消除测绘质量管理隐患，避免主观因素对不动产的测绘结果产生巨大影响。
3.2测绘关键环节监督。对于测绘部门的管理人员来说，除了完善质量控制机制以外，还应对测绘的关键环节加强监督。正式测绘前，必须对测绘方案进行严格审批，以确保其具有合理性与可行性；测绘过程中，应要求测绘人员正确操作测绘仪器，对特殊结构进行反复测量，若数据存在偏差，应查明原因并及时进行校正；测绘工作完成后，应对测绘结果进行严格验收，尤其要仔细审查每个测绘环节产生的数据，对于测量精度和测量程序是否具有合理性，按照选定的标准予以评估。总的来说，抓好每一个测绘环节是提高不动产测绘质量的重要保障。
3.3做好仪器管理工作。在测绘质量控制层面，严格管理测绘仪器可谓是一项重要举措。为此，测绘单位应当采取以下两种手段。一是建立精细化、全面化的测绘仪器管理制度体系，该体系需要涵盖仪器的购置、审批、存储、使用、维护等方面，同时还应当在体系中纳入奖惩机制。这样既可保证仪器管理工作的正常化、规范化开展，又促进了部门之间的联动，还能够使测绘仪器得到正确使用，有助于延长其使用寿命，降低测绘成本。二是以控制测绘仪器的故障率为目的，积极开展专项研究和培训工作，以此促使测绘人员掌握故障产生的原因和排除方法，确保测绘仪器始终处于完好状态，避免测绘工作受到不利影响。
3.4加强事中事后监管机制。为使产权人的合法权益得到维护，有必要针对不动产测绘建立事中事后监管机制。监管的内容涉及到以下两个方面。一是对独立建筑和共用建筑的测绘依据、测绘方法、面积分摊等方面是否与《房地产测量规范》相符，是否执行了国家标准、行业标准或市、省出台的有关测绘标准。二是不动产测绘成果中的单元划分、层数、房屋用途、位置等是否与规划许可内容相符。若存在不相符的情况，能否为产权人办理测绘成果，应当以规划部门的相关要求为依据。
4总结
综上所述，提高不动产的测绘质量，不仅要以先进的测绘技术为依托，还应当掌握多样化的质量控制途径，既要完善相关的控制机制，也要抓好质量监督与管理工作。
参考文献
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作者:朱美者 单位:莆田市房地产管理中心
