住宅项目建筑专业设计应注意的问题

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1.安全与防护

如果住宅存在地下室,需要在地下室的入口装置乙级的防火门同时外开。公用楼梯用料与栏杆形式要正确的选择，一些与新时期不符的，必须附加修改的说明。而楼梯底层的净高与梯段警告要根据一比五十大样进行检查，计算业主自理跃层楼梯位置、开洞大小与梁高尺寸，保证楼梯梯段净空与相关规定相符合。而露台栏杆与阳台设计不只要满足装饰的美观要求，还要采取有效防护的措施，其净高是扣除防水、泛水所升起的高度。且墙体和阳台的扶手栏杆必须进行可靠拉结。同时一些低窗台需要附加防护的栏杆，即便是幼儿攀爬也不会出现危险。此外，高层的住宅设置管井门尽量不向楼梯间或者是合用前室方向开，如果实在避免不了，也要尽可能使用钢筋的混凝土封堵管井门的每一层楼板，同时做丙级的防火门，并增加灭火与排烟设施。公共走道、建主入口与平台入口等要根据无障碍的要求实行说明和设计，且室内不可以使用错层的形式。打开的窗、门也要配备预防蚊虫、苍蝇等的纱窗，窗、门固定使用胀锚螺栓与预埋件，不可以利用射钉来固定。

2.住户不接受的类型

通常住宅项目如果与相关标准不符，无法得到住户认可与接受，其中以下类型的住宅住户往往不会接受。采光口小且凹进多，或是光线较暗的起居厅；客厅视野不好，尺寸与形状不规格，或是客厅开门过多，在户内的交通线太长；入户是开门见山的状态，没有过度的空间；厨房的净宽度较小，而餐厅的开间过大或是过小；主卧室的开间较小，或是面积达不到要求；卫生间与主卧之间的距离过大，或是没有卫生间前室，以及直接对着起居室开门；四居室的套型主卧没有专用的卫生间，也没有储藏的空间，以上几种情况，都需要设计人员高度重视。

3.细部的处理

3.1外窗设计

就外窗的设计而言，窗框外的表面与窗台板外侧距离要大于五十毫米，凸窗的顶板要高于窗台板五十毫米，门窗的洞口边要比设计的混凝土墙低两百毫米。一般为了使住宅防水性能提高，窗台尽可能设计成混凝土的窗台，而厨房、屋面与卫生间等墙体根部要设计高于两百五十毫米高度混凝土的导墙，同时和结构梁之间进行整浇并上翻，其中电梯门槛一般要比地面高五到八毫米。此外，窗体比大小在建筑节能环保方面有着重要作用，进行设计时在东西与北向朝向要适当降低窗体比，这样可以更好的进行节能设计。还要重视侧壁、顶板与底板保温的设计，同时注意要达到传热最小系数构造的要求，在减少住宅耗能同时预防发生结露与冷桥而致使室内热工的条件恶化或是内墙粉刷脱壳与起鼓等不利影响。且整个建筑能耗中有百分之七十是因为门窗建筑而流失，其中主要能耗基本是外门窗与外窗缝隙空气的渗透，这就需要施工人及时解决空气渗透的问题。

3.2安装空调

空调的安装首先从户型来推断业主在空调安装时可能出现的情况，通常情况使用面积小于二十平方米的房间基本使用两匹以内功率的挂机，室外机的尺寸则是六百毫米的高，八百五十毫米的长与三百五十毫米的宽，而二十平米与四十平方米之间面积的房间通常采用三匹以内功率的柜机，其净尺寸是八百五十毫米的高，九百五十毫米的长与三百五十毫米的宽。设计过程中，必须充分考虑安装室外机所需的空间，并在机器上部与周围都留出一百毫米作用的净距离，同时考虑业主选购空调和使用面积出现矛盾的可能，这就需要预留适当余量，为业主实际的安装创造方便。同时还有部分问题需要引起高度重视，

第一，必须考虑不同居住空间安装空调的位置，如南北厅连通户型，进深比较大的时候，要考虑空调的分别设置。且室外机的搁板要尽量靠近阳台或是可开启门，预留空调的冷媒管洞口尽可能贴近墙面直角阴角位置，以免空离墙面或是光线弯折外露过多，还要采用有效措施遮蔽空调管线的裸露室外部位。

第二,空调的百页通风效率要在百分之七十五以上，并考虑合页开启、固定插销时遇到的一些问题。

第三，当空调外机在外阳台的端部进行设置时，必须预防空调的冷凝水流到阳台上。

4总结

总而言之,要想从根本上提升住宅项目建设的质量，以及有效改善居民居住与生活的条件，就必须高度重视住宅项目建筑专业设计时出现的问题。同时设计的过程中，要根据国家出台的相关建筑规范进行设计，并从居民实际居住的需求出发，科学合理的设计与安排各个建筑要素，更好的提高居民住宅舒适度与便利度。

作者：方浩 吕天冲 单位：辽宁北方建筑设计院有限责任公司