小议LCC理论的建筑物维修成本调节
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摘要:本文介绍了lcc理论并对建筑物的全寿命周期成本进行了分析,然后利用全寿命周期成本的相关知识和现值法构建了已有建筑物在使用维修阶段使用维修成本控制的模型。
关键词:LCC全寿命使用维修成本
一、LCC理论基础
对建筑而言,建筑的一次造价和使用期间操作运行费用、维修费用、更换及改造费用等构成经济学家所称的“全寿命费用”。
(一)理论构成。对产品全寿命周期成本的组成众说纷纭,比较有代表性的有以下两种:1.LCC分六部分:设计成本、制造成本、销售成本、维修成本、使用成本和回收报废成本六部分。2.LCC分两部分:研制生产费和使用维修费两个部分,然后再将这两部分进行细分。传统的建筑物管理对上述各个阶段间的相互联系考虑得很少,每个阶段基本上孤立地进行,而且只覆盖从决策规划、设计、施工直到竣工验收几个阶段,不考虑使用维修、环保节能和拆除处理。
(二)成本分析。LCC理论要求建筑物在其使用年限内的全寿命费用成本最低,在建筑成本上的表现就是既要求降低生产者成本,也要求降低消费者成本。这就要求在寿命周期成本优化控制中,找出生产者和消费者两种成本的最佳组合,即寻找功能完成程度恰到好处时的寿命周期成本的最低点。
在建筑物具备规定功能的前提下,应使其建设费C1和使用维修费C2总和即寿命周期成本最小化。通过建筑物的功能、成本及其相互关系分析可以认为,其生产建设成本C1与功能大致成正比,因受自然环境及人为因素影响使用维护费成本C2与功能大致成反比。寿命周期成本作为建筑物一生的成本便由生产建设成本C1、使用维护成本C2和固定成本G三部分组成,并由下式表示:
LCC=aF+b/F+G(1)
式中:a、b、G为常数,其大小与建筑物类型性能有关;G表示固定成本,F表示建筑物功能。令式(1)对F求导数,并使其等于零,便得到LCC最小时的功能F,即:(2)
式(2)表明,建筑物的功能是由其设计制造生产和使用维修共同实现的。又由式(2)可得:
aF=b/F(3)
式(3)说明,当建筑物生产建设成本C1和与使用维护成本C2相等时,其寿命周期成本最小。相应,寿命周期成本最小时的功能就是产品或工程项目的最适宜功能。对于任何建筑物,其功能过差,生产建设成本C1小而使用维护成本C2大;功能过剩,生产建设成本C1大而使用维护成本C2小;最终,都将使寿命周期成本加大。
二、建筑物维修成本控制
由上面的全寿命周期成本分析我们得知,在理想状态下,当建筑物的生产建设成本和使用维修成本相等时,建筑物的全寿命周期成本最小。由于不同类型建筑物的全寿命周期成本不同,同一个建筑物在其使用维护的过程中受到的自然、人为、环境因素的影响也不尽相同,所以造成的使用维修成本也就不可能有一个固定的标准。我们在这里做一个理想化的假设:假设一个建筑物已经完成了生产建设阶段,意味着整个建筑物在生产建设阶段的费用成本也就有了一个明确的数量值,根据理想化的全寿命周期费用成本构成,在使用维修阶段的使用维修成本应该等于生产建设成本,即C1=C2;这样建筑物的全寿命周期成本才能达到最小。那么现在的问题就可以转化为控制使用维修成本从而实现建筑物全寿命周期成本控制的问题了。
建筑物的使用维修在时间和空间上都是一个长期而复杂的过程,受很多的突发和不确定因素的影响,所以在其使用年限内,它的使用维修成本不可能是一个有规律的集合,虽然说每一次的使用维修成本无法确定,但是我们根据理想化的建筑物全寿命周期成本理论,总的使用维修成本我们可以得知,即C2,
C2=A1+A2+A3+Ai……+An(4)
式中,Ai表示建筑物在第i年的使用年限内所发生的使用维修成本总合在建筑物建设生产完成那一年的资金折现值,n为建筑物的设计使用年限。
Ai=Pi×(1/(1+a)i)(5)
其中:a为最低期望报酬率;i为利润期;Pi为建筑物在第i年内所发生的使用维修成本总合。
转贴于中国论文联盟我们假如把使用维修总成本按建筑物设计使用年限平均分成n份,那么可以得出每年平均的使用维修成本现值Ak;同理可以把每年的使用维修成本也平均分成n份,
即Ai=A1i+A2i+A3i+……Ani(6)
通过式(2)(3)可以得出第i年的使用维修成本费用在设计使用年限n年内的每年的平均维修成本现值Aki,
Aki=Ai/n(7)
这样我们只要简单的通过比较Ak和Aki值就可以进行建筑物使用维修成本的控制。当AkiAk时,说明使用维修成本超过全寿命周期成本,此项维修活动不可以进行。
三、总结
本文利用全寿命周期费用的理论对已有建筑物的使用维修成本进行了分析,并且建立了一个简单的理想状态下控制使用维修成本的理论模型;但是在实际的建筑行为中并不都像文中所描述的那样处于理想化状态,现实往往受到的影响因素很多,过程也就相对复杂的多。在以后的研究中,还是应该多与实际联系起来,深入研究,得出真正符合实际需要的研究成果。
