房地产园林景观论文

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一施工常见问题分析

1前期准备工作不充分，影响施工工期

由于对房地产景观项目的施工特点不熟悉，施工前未对施工现场进行前期考察并结合现场情况及工程特点提前做好准备工作。施工人员与设计师之间缺乏沟通，不重视施工图纸的解读，盲目应付施工前的准备工作。中标后仓促安排进场施工，不能合理的对人员、材料、机械等进行科学的安排，严重影响施工工期及质量。

2施工阶段的不合理控制，影响工期及质量

(1)施工组织设计不合理，影响工期及质量。因为房地产施工时间短，施工内容较多，如果没有一个科学、合理的施工组织设计指导施工，仅靠现场技术人员凭施工经验安排现场施工，或者用一个不合实际、不科学的施工组织设计指导施工就会造成施工现场混乱，各个工序之间不能科学、合理的衔接。轻者出现质量问题造成材料及人工的浪费，增加施工成本，重者影响工程工期。

(2)专业人员短缺，技术力量薄弱，影响工期及质量。对景观施工工期及质量影响较大的是现场技术人员的能力，而园林行业专业技术人才的短缺，造成了一些公司现场管理人员技术力量薄弱，技术人员不明白设计者意图或对于一些景观的施工规范及要求不了解，没有施工经验，不能进行科学、正确的技术指导，返工率高，造成了人工和材料的浪费，影响了施工工期及质量，同时也增加了施工成本。

(3)重进度、轻质量、盲目赶工。施工单位不能很好的摆正质量与成本关系，出现了重进度、轻质量、盲目赶工的现象，导致质量不合格而返工，不仅造成信誉和经济的损失，又延误了工期造成不好的影响。

(4)施工技术上，土质处理重视程度不足，苗木种植违背植物生长规律。由于工程造价及工期进度的原因，在具体施工过程中，根本无法兼顾土质的科学处理、地形设计的进一步完善，种植的土质大多数情况下没有达到相关技术要求，比如土壤土层浅、缺乏团粒结构、容易板结、保水保肥能力差，这将直接影响到植物栽植后的成活率以及后期的生长效果。同时在工期、交房等因素的影响下，为了表现短期的景观效果，开发商或施工单位违背植物生长规律，留枝挂叶，少修剪、不修剪，导致植物生长不良或存活率不高。

二房地产景观施工的管理

针对地产类景观施工特点及容易出现问题的情况下，在施工管理上，更应科学安排工期，合理组织劳动力，引进先进科学的管理方法和施工技术，建议从以下几个方面加强管理，以达到事半功倍的效果。

1做好施工前的技术准备准备工作

(1)接到中标通知后，应组织人员进行施工现场勘查，认真了解现场施工情况，初步确定大概进场时间。根据现场了解的情况，分析可能出现的问题，充分做好基础工作。同时组织项目部有关技术人员仔细审核设计图纸，吃透设计意图，并根据现场勘查情况与图纸进行对照，找出图纸不足之处，提出合理的修改意见，在图纸会审中提出建议，做好技术交底工作。(2)做好市场考察工作，落实各项主要物资材料、机械设备等供应计划。根据设计图纸，对各种主要材料需用量、规格型号进行市场考察，落实货源及加工计划，根据需要时间分批进场，尽量减少二次倒运，同时也根据工程内容和时间要求，安排好机械设备、数量、规格及进场日期。

(3)编制切实可行的施工组织设计，做好施工计划，安排好施工程序，做好各交叉专业施工的协调配合计划。

(4)组建专业齐全强有力的项目部管理班子，对项目技术人员及专业工种工人进行培训上岗，使所有施工人员都熟悉施工图纸和施工方案，建立技术责任制和质量检验制度。

2做好施工阶段的管理，加强施工过程中的质量控制

(1)全面控制园林绿化施工全过程，重点控制工序质量。在施工全过程中，严格按照经建设单位和监理单位批准的施工组织设计方案对施工过程推行全面质量管理，建立质量目标考核制度，确保各种工序质量目标，贯彻“谁施工，谁负责”的精神，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。园林工程的施工管理应采用科学的管理办法和手段，使工程的实施在质量、安全、文明施工及进度等各方面得到最佳的控制，确保工程的顺利实施。

(2)把控好施工中的重点、难点。采取措施，对工程施工中的一些难点重点把握，如:抢工期、土壤改良、反季节施工等。工期上应严格按照施工进度计划表安排施工工序，对施工期间出现不可预见或预见不足给工期造成影响时，应及时调整、增加施工队伍及施工机械，制定切实可行的抢工期措施及应急方案，施工上应高度重视土壤置换和改良工作的重要性，对符合栽植条件的原生土，要进行杂物清理;对原有不符合栽植条件的土壤要进行客土置换，进行土壤改良。对于反季节施工的苗木，应通过疏叶修剪、增大泥球尺寸、喷施植物生长调节剂等方法，采取一些新技术，提高苗木的成活率。

3加强后期的养护管理

加强后期养护管理是园林绿化工程质量管理与控制的保证，后期养护管理是苗木成活的关键，俗话说:“三分栽，七分管”，因此，必须加强园林绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。管理和养护可以从灌溉、防寒、抗旱、病虫害防治、施肥、修剪等全方面进行防护，只有进行长期精心的管护，才能确保绿化施工质量和保障施工的长期效果。

4做好竣工验收阶段的管理及办理

竣工决算施工中要做好施工资料的同步整理工作，对于每一道施工工序的施工都要及时做好资料整理，特别是关于工程变更的资料，因其牵涉到竣工决算，应及时整理，以利于竣工结算。竣工验收，必须遵循科学准则，以科学态度，采用科学的方法进行。

三结语

园林景观在房地产开发项目中的推广和应用，大部分房地产开发商都对园林景观在房地产开发中的作用和地位有了共识，也把房地产景观作为提高品质和品位的主要选择，这也就确定了园林景观在房地产开发中的地位和作用，在这种形势下，如何营造优美、健康的居住区环境，并保证高质量的生活环境得以延续和发展，使之与时俱进，符合时代的要求，做到既叫好又叫卖，是当前园林工作者一个值得深入探究的问题。

作者：林华生单位：厦门园之景园林建设有限公司