房地产建筑施工技术管理研究
前言：本站为你精心整理了房地产建筑施工技术管理研究范文，希望能为你的创作提供参考价值，我们的客服老师可以帮助你提供个性化的参考范文，欢迎咨询。
1.1建筑防水技术
随着我国建筑业的迅猛发展，建筑防水技术也得到了提高，尤其是新型防水技术材料，受到人们广泛关注。根据目前市场需求，SBS/APP改性沥青防水的市场需求量非常大，同时需要重点发展的高分子防水卷材还有EPDM/PVC。此外，聚氨酷、丙烯酸酷类的防水材料也有着较好的发展前景，硅酮是极好的密封材料，也要重点发展。
1.2建筑装饰施工技术
改革开放之初，随着我国建筑装饰行业慢慢兴起，建筑装饰施工技术也紧跟国际潮流，逐渐开始发展。二十多年来，建筑装饰施工技术得到十分迅速的发展，无论是建筑内饰，还是建筑外饰，都较以往更加华丽，其主要原因就在于建筑装饰技术的提高与快速发展。其中，内饰超越了过渡阶段的华而不实，目前发展已经是既注重美观，又注重实用，实现二者的完美结合。外饰既注重美观，又注重环保。尤其是在环保方面，隔热材料、保温材料的广泛使用，加之装饰技术水平的提升，外饰更有利于节能环保。
2房地产建筑施工技术的重要性
随着改革开放进程的不断深化，国民经济的腾飞，我国的各项事业取得了迅猛的发展。其中，房地产业的发展也很迅猛，很快成为我国国民经济的一大支柱。但是在为人类带来极大方便的同时，某些房地产建筑工程也出现了质量方面的问题。在实际建筑工程施工过程中，建筑工程质量管理显得尤为重要，因为质量管理得好坏，会直接影响到建筑的整体质量，最终也就会影响到整个工程的经济效益。建筑工程施工过程一般包括两个阶段，即装修及设备安装阶段，基础和主体施工阶段。这两个阶段在建筑施工过程中起着不可替代的作用，因为它们是整个建筑的基础。影响工程质量的因素有很多，其中，建筑施工技术是重要的因素之一。因此，加强建筑施工技术的管理显得非常重要。良好的施工技术管理不仅能够促进工程项目的顺利实施，而且能够提升企业的信誉度。良好的建筑施工要从土建地基开始，在砌体砌筑、钢筋绑扎、钢筋结构焊接、混凝土调制、砌筑沙浆、桩基施工、防水处理、管线安装等方面做好各项工作。其中，建筑节能是建筑施工的重要方面，这对建筑施工技术也提出了较高的要求。建筑节能是指遵循气候条件，设计出在相应外部空间环境下低能耗的建筑结构，这就要求在建筑划分区块，群体和单体、建筑物朝向、建筑物之间的间距等方面设计和施工中，综合考虑太阳辐射以及风向等因素。
3房地产建筑施工技术管理
3.1施工技术管理的主要内容
①建筑图纸会审制度：由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位一起审核施工图纸，最后对工程各方面的施工技术问题形成“图纸会审纪要”，作为工程施工和决算的依据；②技术交底制度：将每一项、每一部分工程的关键工序技术质量要求有步骤有计划地授予参加工程的每一位员工，严格按照操作规程操作，秉承“保证质量，安全生产”原则顺利完成项目；③施工组织设计编制与实施制度：施工组织设计是一个要求技术含量高、综合性强、设计面广的综合性文件，将图纸上的内容运用于实际，并实施，这是一个艰难而复杂的过程，因此施工组织设计编制是一个直观重要的步骤；④隐蔽工程检查、验收制度：在每个阶段施工过程中都要进行隐蔽工程检查与验收，有效地控制和杜绝偷工减料、忽视工程质量的懒散行为。了解工程概况，掌握施工任务的关键部位和薄弱环节，深入施工内部和各个细节，有效把握施工进程，合理协调组织人员问题；⑤工程质量检验与评审制度；⑥工程质量检查、验收与竣工验收制度；⑦工程建设管理档案制度。
3.2建筑技术管理中的质量管理和安全管理
在建筑施工过程中，质量问题是其根本问题，安全生产同时也居于非常重要的位置，这里的安全不仅是指施工过程中的人员安全，还指质量问题所引发的安全。质量管理是指确定质量方针及实施质量方针的全部职能及工作内容，并对其工作效果进行评价和改进的一系列工作。质量好坏关乎我国房地产建筑行业在国内外的发展，关乎各个施工企业的信誉，更关乎建筑完成之后居住者的人身安全，因此，保证建筑质量人人有责。
3.2.1科学管理，提高团队素质①科学管理，就是建立并形成良好的企业文化，用良好的外部环境和企业文化影响员工，使他们拥有良好的个人品质和社会道德，以身作则，严格保证质量。关心员工，深入基层，多与员工沟通，建立良好的人际关系。②团队素质的提高，是团队建设的一个方面是团队建设的核心。施工队伍较高的专业水平及素质是搞好工程质量的主要因素。企业强调集体荣誉感，加强培训，深化质量问题关乎企业荣誉，关乎国家发展。增强集体凝聚力，激发员工的工作热情，将质量问题深入人心。
3.2.2建筑材料、结构部件和设备质量的严格管理选拔优秀的具有较高政治觉悟和个人品德的采购人员采购建筑材料。除此之外，采购人员还要有过硬的专业知识，较强的责任心。由于建材市场产品混杂，一定要选择经过国家质量认证的优秀产品，选择信誉度较高的产品，与这些厂家形成良好的合作伙伴，建立良好的人际关系，互相合作、互相帮助、互相支持，共同进步。
3.2.3不断加强技术管理、认真贯彻各项技术管理制度技术管理贯穿于建筑工程的始终，要不断加强技术管理，把技术人员和技术工人的才能和作用发挥到极致。遵循国家和上级各个部门管理规章制度，依据房地产企业特点，适时对这些规章制度和政策加以补充和修定。在实际施工过程中，因地制宜，不断完善补充。
4结束语
房屋建筑是人们生产生活的基础设施，其质量的好坏直接关系到人们生产生活水平的高低。在经济不断发展的背景下，现代化建设飞速前进，科学技术多方向发展，房地产建筑业的发展也随之受到人们的广泛关注。在房地产建设过程中，施工技术管理具有非常重要的作用。因此要不断加强建筑施工技术管理，提高施工人员的自身素质和专业水平，提高建筑工程的技术含量，以确保房地产建筑的最终质量。在实际过程中认真贯彻项目技术管理制度，扎实施工，弥补不足，因地制宜，不断创新，为我国房地产业的发展贡献力量。（本文来自于《广东科技》杂志。《广东科技》杂志简介详见
作者：吴文全
