建筑方案设计阶段成本控制优化方法

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摘要:当前我国建筑工程成本控制普遍将主要精力放在了施工阶段，施工图预算、工程价款的合理结算成为成本控制的重要方面。然而大量工程实践证实，如果将造价控制的重点放在工程项目前期阶段(方案设计阶段)，往往可以使建设工程造价控制得到更加明显的效果。本文提出了基于价值工程原理的限额设计方法，利用这种方法对高层建筑工程成本控制方法进行优化，下面就让我们展开具体的分析和探讨。

关键词:高层建筑方案设计阶段成本控制优化

当前我国建筑业俨然走上了一条快速发展的道路上，近年来全国各地的房价节节攀升，无疑加剧了房地产开发企业之间的竞争，这种情况下很多宏观调控政策出台，使得房地产投资商上层后利润变得越来越薄，下层需求也逐渐被削弱，然而当前全方位建设投资控制理念还没有形成，各层面投资控制工作也不完善。基于这种现状，人们开始认识到设计阶段成本控制优化的重要性，并纷纷尝试新的成本控制方法和优化理念，本文正是秉承着这样的理念，将基于价值工程原理的限额设计方法应用于成本控制优化工作中，希望可以为大家带来一些参考。

1影响设计阶段造价控制的因素

当前我国各大城市中高层建筑越来越多，由于受到传统理念的影响，设计人员通常会将工作重点放在施工阶段，普遍忽视对设计阶段的重视，基于此，笔者尝试结合自己的工作经验，针对方案设计阶段成本控制优化展开分析，旨在为其他研究提供参考，下面我们首先针对设计阶段造价控制的主要影响因素展开分析。

1．1方案设计问题对成本控制的影响

建设工程项目设计大部分为设计院完成，然而当前我国设计院重技术轻经济现象非常严重，对安全保险非常重视，而对造价高低却不重视，当前大部分设计人员在设计过程中非常重视安全与美观，但是对经济方面的控制却比较淡薄，他们普遍认为设计方案只要技术上具有可行性，同时安全上有保证，那么工程就可以完成，普遍对经济方面问题考虑不全面，在施工图纸的设计上明显不够深入，经常出现“深基础、超筋、肥梁”等一系列情况，进而造成建设单位资金的不必要浪费。

1．2设计方案选择对成本控制的影响

任何工程项目都需要经过项目决策、项目设计及实施三个不同的环节，其中项目决策与设计阶段是投资控制的关键所在，项目投资决策作出以后，整个工程中最为重要的阶段就是设计阶段。设计阶段与成本控制息息相关，这一阶段中存在很多影响成本控制的因素，方案确定以后工艺流程的制定、土地利用及公用设施配置等相关因素都会对成本控制造成影响。据相关研究分析，设计费用在整个建设工程全寿命费用中只占到了1%左右，正是这仅仅1%的费用对整个工程项目投资造成了高达75%以上的影响。

2工程项目管理中限额设计与价值工程的思想方法

2．1限额设计

所谓限额设计是严格按照投资估算初步设计，严格控制施工图设计，这样才能在保证使用功能充分发挥的同时，按照分配的投资进行限额设计，注意施工过程中出现的变更要进行严格控制，这样才能保证不会超过工程总投资限额。为了保证限额设计可以顺利进行，应分别从纵向与横向建立控制体系，实施纵向控制有助于将限额设计贯穿于整个工程项目设计中，将不同环节连接成一个有机的统一整体;通过横向设计可以加强设计单位及其内部的管理制度，进一步明确设计单位与内部不同专业科室、设计人员的职责。限额设计的推行可以对工程造价进行有效控制，建设单位投资才能获得最大经济效益，针对技术、经济二者的关系进行有效处理。从整体上来看，技术、经济之间存在密不可分的关系，其中，技术的先进性需要经济方面为其提供支持，经济的合理性将会直接影响技术先进性的应用。通过对工程项目的精心设计可以达到优化设计方案的目的，促进设计质量的提升。推行设计不仅有利于增强设计单位的责任感，同时还能利用奖罚制度来帮助设计人员树立经济理念，一旦设计阶段不能对项目投资、进度及质量进行有效控制，必将会对工程项目目标的实现造成不利影响，限额设计就是对人力、物力、财力进行合理应用，从而提升投资效益的有效手段。

2．2工程价值

价值工程体现了全体人员的指挥，是一项针对研究对象费用、功能展开系统分析，提高研究对象价值的过程。价值工程当前已经在很多工程项目管理工作中得到了应用，例如对产品性能进行改善，这样产品就可以更好的满足市场需求，在企业与消费者之间达成共赢，同时在招投标及项目可行性研究中使用，可以有效节约成本，促进功能的发挥。

2．3基于价值工程原理的限额设计方法

以限额设计为基础展开对投资限额的合理应用，这就是基于价值工程的限额设计的主要目标，将价值工程原理的作用充分发挥出来。利用限额设计控制投资，不同工程项目阶段都要选用合理方法将工程造价控制在合理范围内。首先，项目决策阶段应注意合理分配投资限额，在此基础上针对各个专业、工种展开合理设计，在设计过程中将价值工程原理的作用充分发挥出来。对投资限额进行合理分解和使用的过程中，应注意结合工程项目的具体情况留出一定数量的费用(通常为15%～20%的费用)，这样在工程建设过程中可以进行合理调节，然后按照80%～85%的比例对投资限额进行分解和下达。

3实例分析

某一高层住宅建筑工程项目，其地面粗糙度为C类，基本风压为0.4kN/㎡，基本雪压为0.40kN/㎡，抗震设防烈度为8度，设计使用年限为50年。由于受到建筑单位对建筑功能的要求以及资金方面的限制，主体结构方案中建筑方案的选择不仅要考虑建筑结构，同时还要针对抗震烈度、场地土类、建筑重要性等方面因素进行综合考虑，下面就涉及到了一个问题:应该如何在确定建筑方案设计的前提下，不仅要注意和框架结构符合，同时还要与框剪结构相符合，这种情况下将基于价值工程的限额设计应用到设计方案优化中显得非常重要。本工程案例中方案的优化采用全剪力墙体系，这种建筑体系的抗震潜力非常大，同时结构延性也比较好，加上房间中没有梁柱外露，因此可以很好的满足住宅的使用要求。同时按照经验来看，高层住宅中传统剪力墙布置方法的应用，虽然剪力墙配筋仍然为构造配筋，但是经优化以后体系的功能水平较高，在该案例建筑中的应用造成了严重的浪费。因此，本案例选择了短肢剪力墙结构，为了将其优点充分发挥出来，同时还能减轻结构自重，因此使用短肢剪力墙，有效避免了全剪力墙体系的缺点，将各种结构体系的优点充分发挥了出来，结构费用大大降低。

4结语

综上所述，笔者尝试在本文中将价值工程原理应用于限额设计中，然后将这种设计方法应用于成本控制领域中，并查阅了大量的文献资料，针对设计、施工、监理等行业进行了详细的调查，提出了基于价值工程原理的限额设计方法，并将这种设计方法应用到成本控制工作中，因此对各影响因素进行了分析。最终实践证明，在成本优化控制领域中应用基于价值工程原理的限额设计方法是一次全新的额尝试，获得了比较好的效果，可以在同类型工程设计及相关领域中进行推广应用。

参考文献

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作者：王颜 单位：江津区建筑勘察设计院