房地产企业经营论文

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一、房地产经营风险类型

房地产行业的项目开发和经营管理中所涵盖的范围比较广，对项目产生影响的因素也自然比较多。下面将对房地产经营中的风险进行分析：

（一）人为风险。

在房地产的开发过程中，会存在一些人为风险，主要是由于一些人为原因使得房地产的经营中常常造成一些不良影响，也就是人为风险。在整个项目的经营过程中，每一个工作环节都与人有着直接的关系，存在的风险类型也十分复杂，人为的风险因素对房地产企业的项目开发有着重要的影响，如果不能及时的对人为风险进行控制，那么将会对房地产企业造成严重的损失。

（二）经济风险。

房地产企业所面临的经济风险一般分为以下几个原因，首先是宏观政策风险，对企业能够造成最直接影响的就是财政政策和金融政策，这些都影响着房地产企业的销售和开发。其次是投资环境带来的风险，例如资金渠道和销售市场当下的环境等，这些都将关系到项目的成败。

（三）自然风险。

工程项目所在的地区和环境等会对房地产的经营造成影响，例如雨雪天气或者沙尘暴等天气，都会对项目施工造成很大的影响，各个地区的天气和自然条件都有所不同，因此在自然灾害上可能会给业主带来无法估计的风险。

（四）不可预见风险。

不可预见风险也就是没有任何预测突出起来对项目造成威胁的风险。主要包括：设计和研发过程中存在的不可预见风险、项目施工阶段所存在的风险、销售阶段存在的风险以及其他不可预测风险。

二、房地产风险管理策略

房地产企业在项目的经营过程中遭遇的风险，可能会对企业造成严重的损失，甚至导致企业无法在市场竞争中继续生存，因此，在房地产企业的管理中，对项目经营风险进行分析是十分必要的。

（一）强化对经营环境的分析。

项目的经营环境对房地产的经营所造成的影响是十分巨大的，如果没有对经营环境进行科学的控制，那么很有可能造成企业的经营损失。房地产经营环境通常可以分为内部环境和外部环境，外部环境主要包含了经济因素、社会因素和政治因素等，这些都会在房地产企业的开发经营过程中产生作用，而且这些外部环境存在着不稳定性，随时都有可能发生变化。因此一定要重视起环境所带来的影响，将内部和外部环境有机结合，找到适合企业发展的战略目标，努力提升企业自身的竞争力，并在市场大环境的变化中做到因势利导，随着环境的变化来不断的调整企业经营活动。

（二）强化市场调查和预测工作。

在房地产开大项目之前，首先应明确项目开发和经营的目的，当然一般情况下房地产的开发都是以经营和销售盈利为主要目的的，这就需要企业对消费者市场进行仔细的调查。只有对市场有了充分的了解，才能更好的实现房地产经营的目的。近年来随着我国经济的快速发展，人们对生活品质的要求也越来越高，在消费上已经越来越趋向于个性化特征。面对消费者这样的心理变化，房地产企业应当改变传统的建筑思想，不仅要满足人们基本的生活要求，同时应在设计和环境等方面都不断的提升，满足人们对高品质生活的追求。

（三）强化监管力度。

在房地产的建设过程中是最容易出现风险的阶段，因此在建设阶段应不断的强化监管工作力度。房地产企业可以聘请优秀的监理公司和专业监理人员来对项目进行监管，保证资金顺畅。由于房地产项目的建设具有很强的专业性和实践性，因此在建设过程中一定要聘请具有专业资质的建立队伍来进行监管，以便减少项目质量上的问题。

（四）不断提升物业管理水平。

在房地产经营中，物业管理的水平对项目的价值有着重要影响。在现代社会发展中，人们对生活品质的要求越来越高，而物业管理如果不能及时的为消费者提供优质的服务，那么房地产整个项目的形象乃至整个企业的形象都会在消费者心目中大打折扣，不仅不能为企业提供帮助，反而起到了阻碍性的作用。因此，作为房地产企业一定要在重视企业的开发同时重视起管理，在看重销售利润的同时也对售后服务有所加强，这样才能使企业始终在市场行业中立于不败之地。我国的房地产改革发展时间尚短，在物业管理方面仍然存在着一定的欠缺，怎样提升管理水平还需要在未来的发展中不断探索。

（五）强化管理、缩短项目投资。

在房地产的项目开发建设过程中，建设的时间越长存在的不确定因素就越多，自然也会存在更多的风险。因此，缩短项目建设的周期，不仅是对企业资金的周转提供了方便，同时也能有效的减少建设过程中存在的一系列项目风险。对房地产企业来说这无疑是十分有利的。

三、结语

房地产行业的发展为我国的经济发展提供了巨大的帮助，近年来房地产行业一直保持着发展的态势，但市场环境所带来的压力也使房地产企业受到了不少的压力。在房地产的经营管理中，对风险的管理和控制是十分重要的环节，怎样对经营中的风险进行科学的管理，是房地产企业经营和开发中最关键的问题。要想保证房地产企业在市场中保持平稳的发展，提高企业的竞争力，就一定要对企业经营风险进行分析，并采取必要的应对措施，保证房地产企业在激烈的市场竞争环境中占有一席之地，能够健康的发展。

作者：崔爽 单位：天津市公用公房经营管理处