房地产经济与市场经济协调研究

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房地产经济是我国国民经济发展中的重要组成部分，对社会的整体建设有着重要的意义。房地产经济的发展能有效带动我国市场经济发展，但如果房地产行业出现了问题，也将给市场经济的正常运行带来麻烦。因此一定要重视起房地产经济和市场经济之间的协调关系。下面将对房地产经济与市场经济发展中出现的问题进行详细论述，并对此提出相应的解决措施，为我国的经济建设和谐发展提供建议。

一、房地产经济发展的重要性分析

房地产经济作为我国国民经济发展中的重要组成部分，不仅是房地产行业稳定的基础，同时也是与市场经济协调发展的保障。因此，在当前对房地产经济中存在的问题进行分析和研究是保障房地产行业健康发展的前提条件。此外，房地产经济的发展也给社会的发展带来了一定的好处，对我国竞争力提升也有着一定的促进作用，下面首先对房地产经济发展的重要性进行分析。

1.提升国民收入。

房地产经济的发展是我国国民经济总收入的重要增长点，我国的国民经济之所以能长久健康的稳定发展与房地产经济建设的发展有着密切的联系。房地产经济的效益提升在所有的行业中占有绝对的优势，这也为我国国民收入提升做出了巨大的贡献。

2.提升人民生活水平。

随着时代的进步和发展人们的生活发生了翻天覆地的变化，人们的生活水平也有了明显的提升，在生活质量上也提出了更高的要求。住房需求是人们的基本生活需求，而房地产行业的发展给人们的住房条件作出了巨大贡献，从楼房的多层建筑到高层建筑，再到花园式别墅，这给人们的生活水平提升带来了极大的帮助，生活品质也明显得到了提升。

3.推动社会进步。

房地产经济的发展为社会的进步起到了促进性的作用。最基本的方式就是为社会提供了更多的就业机会，例如房屋的销售工作和建设工作等。在房地产的整个建设到后期的销售等多个环节中所需要的人才数量是很多的，这在一定程度上为大学毕业的学生提供了更多的就业就会。而施工中所需要的劳动力也比较多，也为外来务工人员提供了更多的就业岗位，缓解了我国就业紧张的局面。

二、房地产经济与市场经济协调中存在的问题

1.价格与价值波动引起的市场反应。

市场经济的发展特征首先就是遵循市场发展规律。房地产行业的发展在为我国的经济创收的同时也出现了价格与价值不相符的情况。正常的价格应该是围绕着价值来上下小幅度波动的，但如果价格已经高出价值过多，那么就会出现波动式的购买行为。近年来我国的房产价格一路飙升，如果市场真的是供不应求那么出现这种情况也是正常的，但事实上并非如此。而是因为过多的炒房团和非法占地的开发商所引起的，导致经济市场出现了不良的情况。

2.泡沫经济所引起的市场波动。

在创造经济价值的同时，房地产行业中存在着泡沫经济。价格上升的越快，说产生的价值背离也就越多，从而造成更加明显的经济泡沫风险。当前人们在购房的同时会产生很多的银行信贷，行业经济一旦发生资金缺损的问题，那么银行将会直接受到损失，这种损失也将在一定程度上影响着其他行业的经济发展，使得市场经济维护起来比较困难。

3.缺少环保型战略。

在社会的快速发展下，近年来人们逐渐认识到了环保的重要性，对各行各业的环保性也提出了更高的要求。房地产经济建设的开发与环境平衡之间有着十分紧密的关系，因此，它的环保型也对市场经济的持续发展将产生重要影响。众所周知，房地产建设需要大规模的土地资源和林业资源等各种能源等来作为基础。因此环保建筑和材料的使用情况将成为市场经济协调发展的关键。而当前我国的房地产建筑市场上的环保住宅和绿色建筑等十分少见，使得房地产经济与市场经济的发展方向出现背离的情况，无法达到统一。此外，在房地产的建设地理位置选择上，很多的开发商由于资金问题会选择一些较为偏远的地带，虽然价格较低，但周围建筑并不完善。这种情况很容易出现“鬼城”的现象，同时也给人们的出行造成了麻烦。长时间以来势必会导致房地产经济受到影响，从而造成与市场经济发展之间的不协调。

三、房地产经济与市场经济发展的协调措施

房地产经济的发展与市场经济发展的协调关系，需要依靠相应的对策来进行解决。当前我国的房地产经济与市场经济之间呈现出了明显的不协调问题，对我的经济建设造成了一定的影响。下面将从政府控制等方面来对房地产和市场经济发展之间的协调问题进行研究，提出相应的改进措施，保障我国的市场经济能得到健康的发展。

1.做好房地产价格控制。

房地产产品价格与价值之间的不符问题如果不得到解决，那么长时间的发展下去将会对市场经济的稳定发展造成严重的影响，导致经济泡沫出现，最终使整个经济市场陷入到瘫痪状态。因此，一定要做好房地产价格与价值的协调工作，将价格控制在合适的范围之内。但并非说要强制性的将房价调低，而是应当遵照房地产商品价值来制定出相应的价格范围，实现供需之间的平衡。当前房地产价格的过高已经成为了我国市场经济中的主要矛盾，我国也一直在采取相应的措施进行宏观调控。只有价值和价格之间呈现合理的趋势才能保证房地产行业健康的发展。

2.加强市场监督。

在市场经济条件下，无论是哪个行业，国家和政府都应积极的做好金融监督工作，保证金融市场的稳定性。当前我国的房地产市场不断的呈现出价格过高等问题，主要就是因为监督工作不够到位而引起的。我国部分房地产企业并没有开发大规模房地产的实例，但可以通过银行借贷的形式来实现投资，长久以来将会引起银行的经济出现问题。因此，在房地产的开发进城、贷款模式和偿还能力等方面都要进行严格的监督和审核，强化银行之间的合作和协调性，并对房地产的贷款行为进行严格的控制，保证资金能处于正常的流动状态。此外，银行应将传统的信贷模式进行积极的创新，采取一定的措施来规避贷款的高风险，从而实现市场经济与房地产经济之间的协调发展。

3.加快房地产经济转型。

为了保障房地产经济与市场经济之间的协调发展，国家各个地区政府应当积极的进行宏观调控，根据当前我国的房地产行业发展情况来进行行业规范和市场调整。保障房地产向着经济型、环保型等方面来发展，同时给予政策和资金上的自持，帮助我国的房地产行业能有传统的经济模式逐渐向低碳环保的模式发展。此外，我国还应制定有关规定来鼓励房地长相关行业也向低碳环保的方向发展，例如建筑材料行业等，积极的推进新能源和新型环保材料的使用。从而使我国的房地产经济向着环保方向发展，实现健康、可持续发展。在房地产的建设中，开发商应当重视起地理位置的选择，不能被眼前的利益所蒙蔽，而是应该以长远的眼光看待问题。在选择良好的位置基础上来进行建筑不仅能提升建筑的未来发展效益，同时也能推动市场经济的发展。

四、结语

从我国当前的房地产经济和市场经济之间的协调关系来说，积极的采取措施来促进二者之间的协调性已经成为了我国经济发展中的重要问题。房地产的建设发展对我国的国民经济增长和市场经济发展都有着重要的作用，但因为很多的问题导致了房地产的发展逐渐偏离了市场经济发展方向。对此政府一定要做好宏观调控工作，加强监管力度，促进我国的房地产经济能健康持续的发展。

作者：杨兴国 单位：南京建嘉工程建设咨询有限公司