历史建筑改造更新阐述

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1964年5月，第一个具有国际性意义的宪章——《威尼斯宪章》由文物保护专家和建筑师等共同提出。宪章对历史建筑进行了定义并设定了新的标准，认为历史古迹是以能见的某种文明或历史事件的城乡历史环境。直至现在该宪章仍然是联合国教科文组织处理国际文化遗产事务的准则。1976年颁发的《内罗毕建议》，在《威尼斯宪章》对历史遗产的认识基础上将保护范围发展到“历史地段”，保护内容包括史前遗迹、历史城镇、老村庄遗迹相似的古迹群等。其后的1987年美国编制的《华盛顿宪章》将保护范围扩大至“历史城镇”，明确提出保护历史建筑、街区及城镇的原则、目标和方法，并提出对于历史建筑等考虑保护与部分牺牲的态度。

20世纪90年代以后，对于历史建筑的理论研究开始关注到历史建筑保护如何适应城市发展的层面。1999年，澳大利亚编制了《巴拉宪章》，依据本国的历史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，强调对于历史建筑的改造应该注入“相容”的功能。这一概念得到了国际上的普遍认可。2003年国际颁发的《有关产业遗产的下塔吉尔宪章》，对产业遗产的概念、价值、保护措施等作了明确规定，为产业类历史建筑的改造更新提供了评价依据和标准。

一、产业类建筑改造的实践发展

随着历史保护思想、人文主义思想和生态环境保护意识的不断进步和发展，产业遗存得到了更好更多的保护，产业类历史建筑的改造与更新也达到了全新的阶段。设计师们利用创新的设计手罚，赋予了历史建筑新的生命。产业类历史建筑不再是文明衰落的象征，而成为了城市中一道亮丽的风景，为城市形象的多样化增添了一抹独特的魅力。从全球范围来看，欧洲和北美产业类历史建筑遗产与地段保护工作比较成熟，有十多处工业遗产被列入世界文化遗产名录。

综合体改造模式。1965年，美国的设计师劳伦斯•哈普林（LawrenceHalprin)在旧金山的吉拉德里广场（GhirardelliSquare)将一个巧克力工厂改造成为一个集娱乐、居住、餐饮等多种功能为一体的综合购物广场。这是第一个产业建筑商业性再利用的成功案例，运用了建筑再循环理论。该项目在改造之初就本着对原有产业建筑充分尊重的原则，并镶嵌一些现代设计元素，使得人们在享受娱乐服务的同时感受到建筑带来的历史底蕴。很快，吉拉德里广场作为商业性改造的成功典范，在美国开始被大规模地效仿，比如波士顿昆西市场（QuincyMarket）改造，将码头仓库区改建为商业综合体，又如著名的旧金山渔人码头，将军工厂改建为展览中心。这种改建模式甚至影响到世界的其它区域，比如澳洲的岩石区也是直接套用这种改造模式。

“阁楼”（LOFT）模式。这种模式最早是美国自发式地探讨产业类历史建筑改造与更新，苏荷（SOHO）区的改造是一个典型案例。20世纪六七十年代，纽约作为世界的艺术中心，许多艺术家租用了租金低廉的苏荷（SOHO）区的旧产业建筑，他们运用全新的设计思想和技术将它们改造成适合自己工作和居住的多功能空间。阁楼（LOFT）公寓充分利用旧产业建筑的大柱网大开间进行灵活多样的围合式分割布局，充分发挥产业建筑的高荷载承受能力。新肯考迪亚码头的改造是历史建筑改造为公寓楼的成功范例。综合区域模式改造。鲁尔工业区的北杜伊斯堡景观公园是将旧产业园改建为景观园区非常成功的例子。景观设计师彼得•拉茨历时4年将一个废弃颓败的旧工厂改造成一个综合休闲公园。鲁尔工业区中还有许多将单体建筑、厂区群体建筑及设施以及区域等不同尺度层面的改造模式，例如将历史建筑改建为博物馆、展览馆的模式，还有将产业建筑中的大空间改造成多功能综合活动中心的模式、将很多建筑设施上设置餐饮空间模式等等。

二、产业类建筑改造的现实意义

1.生态价值的体现

人类从自然界获取的物质原料约一半以上都用于建造各类建筑及辅助物，建筑业对环境污染比例达到三分之一，全球每年排出的温室气体中，有三分之一源于建筑整个生命周期所排放的。可见，要减少建筑从建造到使用、再到最终解体的整个生命周期所排放的温室气体量，最核心的是延长建筑的使用期限。城市废弃的产业类建筑物质价值大于其功能寿命，对其进行改造再利用不仅比新建建筑成本节省许多，还免除了大量的拆除成本，节约了资源和能源。

2.自身的适宜性

产业类历史建筑代表着某一时期的新技术、新材料和新结构，是城市产业历史文化的见证者。虽然他们自身功能寿命大多完结，但是其空间具有很大的兼容性，其物质寿命和精神寿命仍在，这为产业类历史建筑的改造再利用提供了无限的可能性。一方面，空间结构适宜。产业厂区规模大，占地多，建筑单元之间又留有弹性空间，为整体规划提供很大的发挥空间。厂房、仓库等产业建筑多为大跨度、大开间，非常适宜进行空间和功能区域的重新划分，创造出多样性和灵活性强的空间。而且产业建筑结构荷载要求严格，其房屋安全质量较高，其结构都可以满足多种民用建筑的要求。另一方面，由于产业类历史建筑体量庞大，在城市中成片存在，在城市空间形成历史街区形态，其特征明显具有很大的识别性，易成为该城市区域的中心。若将这种历史地段成片开发，能产生良好的集聚效应，带动整个区域发展，产生较大的经济效益。

3.商业利益的吸引

大多废弃的产业建筑虽然功能寿命结束，但其物质寿命依然存活。将产业类历史建筑进行改造再利用，赋予其新的功能，使其焕发新的活力，不仅节省了大量的拆除费用，而且节约了建设成本，缩短了建设时间。更重要的是，对历史建筑再利用的成功实施还能带动该区域经济发展，其背后蕴藏的巨大商业利益吸引了很多开发商和设计师对其投入。

作者：董超单位：湖北工业大