绿色建筑低碳运营管理发展探究

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摘要：深交所广场绿色三星级项目投入运行已满7年，项目团队坚持以全寿命周期的管理理念，对大楼设施设备与空间环境实施运行管理。项目在设计施工阶段的绿色建筑技术措施得到了较好的执行，7年的运行数据表明绿色建筑的节能效果显著。在低碳运行方面，通过技术组织管理、精细化控制、大数据运用和技术经济分析等手段在日常运行过程中进行尝试，取得了较好的效果。相关低碳运营管理方法可供大家参考。

关键词：绿色建筑，运营管理，低碳运营

1引言

2020年中央经济工作会议明确将做好“碳达峰、碳中和”工作确定为2021年度八大重点任务之一，这是中央层面首次提出明确的能源消耗控制目标。我国建筑规模位居世界第一，现有城镇总建筑存量为650亿平方米，根据中国建筑节能协会能耗统计专委会的《中国建筑能耗研究报告（2020）》，我国2018年建筑运营阶段能耗占全国能源消费总量的21.7%、碳排放占全国能源碳排放总量的21.9%。因此，加强建筑运营管理，促进建筑低碳运营，对实现碳达峰、碳中和目标具有十分重要的意义。

2项目概况

深交所广场位于深圳市福田区，由荷兰大都会建筑事务所（OMA）与深圳市建筑设计研究总院联合设计，占地3.9万平方米，建筑高度245.8米，总建筑面积27.13万平方米，其中地上46层、地下3层，2013年6月竣工并投入使用。大楼主要用于金融机构办公和数据机房等。中央空调冷源由A、B两大系统组成，A系统冷源服务于数据机房等24小时供冷区域，总冷负荷2752RT，选用3台900RT单工况冷水机组；B系统服务于除24小时供冷外的其他区域，总冷负荷4415RT，选用3台950RT、1台500RT双工况冷水机组，冰蓄冷系统采用串联-主机上游式-单泵系统，配置25台蓄冰槽，蓄冰设备总蓄冰量19025RTh。项目的设计时间为2008年，为达到绿色三星级要求，采用了集成绿化配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、综合遮阳、太阳能利用、空调变风量、空调冰蓄冷、空调排风热回收、雨水和中水利用、智能化控制管理、建筑材料节约与优化利用等技术，以实现节地、节能、节材、节水和环境保护的绿色建筑目标。项目在设计之初就将《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）规定的三星级作为建设目标，在建设管理部成立了绿色建筑专责管理小组，并将绿色三星目标写入所有工程合同。施工阶段以深圳市绿色施工示范项目要求为基础全面推动落实，调试验收及运营管理阶段始终遵循绿色低碳与可持续发展理念。

3低碳运营数据统计与分析

大楼运营7年来，年平均耗电约3600万度。根据《民用建筑能耗标准》（GB/T51161-2016）计算，每平方米的能耗强度在82kWh/(m2.a)以内，较《深圳市公共建筑能耗标准》（SJG34-2017）能耗强度约束值低约25%，年节约电费700万元以上，节能效果显著。按照测算，年平均二氧化碳减排约为7500吨。

3.1近七年的总耗电量及平均电价

大楼2014-2020年总耗电量与平均电价情况如图1所示。数据表明，大楼投入使用初期（2014-2016年），入驻率逐年上升，总耗电量增长幅度较大，基本电费分摊比例逐年下降，电费单价也随之回落。2017-2019年入住率平稳，但入驻人数及数据中心IT设备不断增加，总耗电量小幅增长。2020年总耗电量升幅较大，电费单价降幅增大，经分析主要原因有：一是疫情期间采取了增加室内新风供应量、延长空调系统运行时间等措施，导致空调耗电量大幅增加；二是向供电局申请调整基本电费计收方式，减少了全年基本电费；三是疫情防控期间减免了部分电费。

3.2常规耗电量与特定功能耗电量

根据《民用建筑能耗标准》（GBT51161-2016）规定，为便于对同类建筑的能耗水平进行比较，建筑能耗可分为常规耗电量与特定功能耗电量。数据机房、外立面景观照明、新能源汽车充电、厨房炊事等作为特定功能，不计入民用建筑常规能耗统计范围。大楼2014-2020年常规用电与特定用电的情况如图2所示。图2中显示2016年之后，大楼入住率基本不变，常规耗电量保持小幅波动，2020年因疫情原因增幅较大。特定功能耗电量在2018年升幅较大，其余年份保持平稳增长，主要原因是2018年数据中心二期机房投入使用。

3.3能耗强度与低碳效果分析

建筑能耗强度是指不包含特定功能耗能的单位建筑面积年耗电量。根据《深圳市公共建筑能耗标准》（SJG34-2017），本大楼属B类非党政机关办公建筑，能耗强度的约束值(即允许的上限值)为110kWh/(m2.a)。根据深圳市住建局的《深圳市大型公共建筑能耗监测情况报告》，2016-2019年深圳市公共建筑平均能耗强度分别为99.6kWh/(m2.a)、109.7kWh/(m2.a)、104.1kWh/(m2.a)、109.0kWh/(m2.a)。由于未取得2014、2015、2020年的能耗强度数据，为便于与本大楼对标分析，这三年的能耗强度暂沿用相邻年份的数据。与深圳市公共建筑平均能耗强度相比，本大楼七年的节电量、节能费用和二氧化碳减排量。

3.4常规用能的分布情况

大楼常规用能项包括停车场照明、楼层公共照明、电梯、舒适性空调、通风系统风、弱电智能化系统、消防系统、给排水系统、业户户内办公及照明等。根据近年的统计情况，大楼空调、办公和公共照明为常规用电最多的项目。2020年的能耗分析如表2所示，空调系统用电量占常规用电量的53.5%；办公用电占比为15.6%，公共照明与动力用电占比达12.7%。

4低碳运营管理策略总结

大楼在保证服务质量、安全运行等基本要求的前提下，运营管理中融入全寿命周期、可持续发展理念，通过科学管理、技术改造和行为引导，依托信息化管理平台，提高运营管理的技术含量。在大楼全寿命周期内实现管理节能、技术节能和经济节能。具体方式有：

（1）重视运营管理与人员结构一是大楼运营管理团队以原建设团队为基础组建，工程技术人员的留任在运营过程中发挥了重要作用；二是大楼采取了25项绿色建筑技术措施，做到有设计必有施工、有施工必有运行。

（2）重视管理制度与运行过程一是大楼运行有严格的技术管理制度，按执行层、管理层与决策层三个层面分工负责；二是严格执行运行规程，及时、完整、真实、清晰地记录运行数据；三是定期的系统运行管理报告。

（3）重视数据分析与优化更新一是按八个系统分类，并定期进行运行数据的整理与分析报告；二是根据运行记录或分析发现异常情况，寻找短期和长期解决方案并择机实施；三是能耗使用情况分析，实施精细化的运行模式。

5结语

深交所广场项目绿色建筑增量成本1602.6万元，按运营7年年均700万元的电费节约来看，大楼绿色建筑的增量投入早经收回并已有回报。按每年约7500吨的二氧化碳减排来看，全生命期内碳排放也相当可观。但令人遗憾的是，目前绿色建筑运行标识项目还相对较少，占标识项目总量的比例为7%左右，也就是绿色建筑还大多只停留在纸上谈兵阶段。从深交所广场项目的运营管理实践来看，绿色建筑在低碳、可持续等方面具有较好的经济价值和社会价值。要充分发挥绿色建筑在“碳达峰、碳中和”的作用，做好绿色建筑的运营管理工作十分必要。相信《绿色建筑评价标准》（GB50378-2019）以建成评价为起点的要求，将带来绿色建筑全新的发展阶段。

参考文献

[1]《深交所广场设施设备运行管理报告》（2014-2020）.

[2]圣超，宗海志.深交所广场绿色三星级运行管理.住宅与房地产（2020.1），ISSN1006-6012.

[3]贾志勇，谢士涛.建筑设施设备运维管理探讨.中国物业管理（2019.12），ISSN1671-0991.

[4]谢士涛，周荃，周祁等.深圳证券交易所营运中心.《中国绿色建筑2017》，中国城市科学研究会主编，中国建筑工业出版社.

[5]《深圳市公共建筑能耗标准》（SJG34-2017）.

[6]《民用建筑能耗标准》（GB/T51161-2016）.

[7]国家生态环境部.《年度减排项目中国区域电网基准线排放因子》（2014-2019）.

作者：周祁 单位：深交所营运服务公司