房产测绘质量管理分析

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［摘要］房地产测绘就是从专业测绘的工作出发，并和房产管理相融合的一项工作，期望能够达到测量房产、绘制图纸的目的。房产测绘是房产的权属证书，只有进行了房产测绘，才能够发放证明证书，这在一定程度上保护了房产所有人的合法权益，同时能够促进我国社会法律水平的提高。房产测绘对工作人员的要求较高，需要工作人员有着丰富的知识和熟练使用测绘仪器的技能，质量管理针对着在测绘过程中从公司承包任务到开始准备以及验收使用等全工程中对施工质量的管理，以及在过程中人员和设备的管理等。目前仍存在着许多问题，本文从质量管理出发，针对如何提高房产测绘的质量管理提出一系列措施，希望对提高质量管理能够有所帮助。

［关键词］房产测绘；质量管理；有效措施

1房产测绘的现状分析

目前，伴随着社会的发展，房产测绘逐渐变得市场化，突破了工作区域的地方限制，并且测绘的成果也得到了充分的利用，房产测绘在房产行业中越来越重要，成为办理房产证书的证明材料之一。因此，房产测绘的质量管理也必须提高要求，以保证公平合理的科学化管理。在我国，由于房产测绘行业正处于起步发展阶段，在实际处理中，还存在着许多的问题，在目前越来越高的要求下，现存的房产质量管理不能满足人民需求，因此，需要努力改善提高，以满足市场的需要。

2房产测绘的主要作用

2.1增强房产行业的专业性

房产测绘提高了房产行业的技术水准，促进了房产管理的标准化。房产的实际情况，例如面积测绘、房屋数量等都表现了出来，便于管理者掌握房产情况，确保其它工作的正常进行。同时房产测绘不仅向管理部门提供了管理依据，还促进了房产和人之间的相互交流，有利于信息管理的正常运行。

2.2提供参考凭证

房产测绘得出的数据可以用于房产交易、房产开发等。目前我国的房产产业发展迅速，要想的到进一步的发展，之间的信息交互十分重要。房产测绘使得信息变得更加标准科学化，可靠性更高。此外，房产测绘得到的数据还可以为以后的房屋开发等提供准确的参考依据，有助于相关部门做出科学合理的规划方案。

2.3提高城市规划水平

如今房产行业已经成为我国经济发展的重要支柱，房产的变化能够体现我国居民的物质文化的水平以及变化，相关部门能够根据房产测绘的数据进行二次分析，在做出的城市规划的决策的基础上，进行修改，已符合人民的生活需求，进而促进城市的科学规划水平。

3提高房产测绘质量管理的有效方法

3.1加大对房产具体步骤的监管力度

房产测绘的检查属于形式的书面检查，并不会对房屋的实际情况进行检查。因此，在实际操作中，很容易出现错误或弄虚作假行为。所以，线管部门需要加强对房产测绘程序的检查力度，实行具体责任落实到具体个人的身上的制度。此外，相关部门还要对所有的房产测绘进行抽样的实际考察，或者根据住户的反应进行检查，同时针对每个房产测绘都建立数据库，长期跟踪实际情况，确保房产测绘的准确性。

3.2提高测绘人员的专业素质

房产测绘的准确性主要有工作人员决定，因此对测绘人员会有更高的要求，为了提高房产测绘的质量，就必须提高测绘人员的专业水平，因为在实际测绘中，对施工人员的技术水平和对设备的使用熟练程度有着较高的要求。此外，相关部门还要提高施工人员的专业素质，周期性的开展一些技能提升的课程，促进施工人员技能的提高以及素质的提升。同时，每年也要开展考核，对施工人员定期考核，有助于施工人员水平的时刻进步，并加强新技术的使用，确保与时俱进。

3.3建立考评制度

政府的管理部门对房产公司建立考评制度，采用等级划分对测绘的成果进行分级，对于不及格，要求其重新测绘更改，并记录在案。针对优秀的公司进行表彰和物质奖励。同时，相关部门将记录定期向社会公开，是各单位的测绘部门受社会人民的监督，设立检举部门，接受公众的举报并进行核实检查。

3.4构建自我完善、自我改正的制度

测绘单位内部加强质量监督的力度，将员工的实际工资与测绘成果进行关联，设立科学合理的奖惩制度，提高测绘人员的积极性。同时，进行制度的预防设置，加强记录管理，对不合格的工作进行原因分析，修订，从而形成能够实现自我检查、自我完善并更正的良好的制度体制。

4小结

综上所述，房产部门首先要认识到房产测绘的发展前景，根据市场和企业的实际情况，制定相应的发展策略，促进测绘行业的发展。同时，只有提高房产测绘的质量管理水平，才能真正的使房产测绘良好运行。在这个过程中，有关部门需要加强监督管理力度，对于房产测绘的数据进行严格的审核和抽样检查，对于不合格的结果，进行严厉的处罚。对于弄虚作假的单位必须严厉打击。同时建立科学合理的管理制度，不断的根据市场需要进行制度修正，促进房产测绘的质量管理得以提高。

参考文献

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作者:杨志强 单位:成武县房地产交易监理所