商业街区设计范文精选

现在，商铺的发展正面临“卖铺”与“管铺”的矛盾。一方面，作为商业街区的开发商，商业街区开发建设指挥部的工作本来应是负责征地、动拆迁并建设符合市场需求的物业，但由于商业街区项目一般比较规模庞大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物业与经营管理就显得相当重要。商业街区由于有一些大型的商业设施是整体引进，而又有一些单、双铺商铺是通过拍卖的方式零散销售，为了使买家和经营者不仅仅满足于能买（或租）到一个地点好、品质优的商铺，而是要买（或租）到一个既能保值、又能增值的商业旺铺，买家和商家都会向物业的开发商提出新的要求：商铺交铺后如何进行经营管理？有什么能证明在商业街区内做生意能有可观的利润回报，商业街区开发建设指挥部必须担当起商业街区的管理工作。

物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全面性多层次的管理服务，是本项目不可缺少的服务配套。对于住宅物业的的物业管理我们已经不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理已经成为住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有极其重要的作用。

虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目形象当中去。从项目开始招商一直延续到项目的整个营销过程，为促进项目的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。

1、商业街区的六大管理职能

一、建筑物与装修的维护

商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：

一、主要职责

(一)负责全区商业街区开发建设工作的组织、协调和指导。

(二)拟订全区商业街区建设的发展规划、产业规划。

(三)编制全区商业街区建设的近期及中远期实施方案。

(四)拟订全区商业街区建设管理相关政策。

(五)负责商业街区综合管理工作。

商业特色街区是城市的标志和象征，它浓缩城市历史、彰显城市特色、展示城市物产、反映城市形象，集中体现城市生活品质。为将我市商业特色街区进一步创建成为“生活品质之城”的“示范街区”，有效推进我市现代服务业发展，建设国际旅游休闲中心和长三角现代服务业中心，现就进一步推进我市商业特色街区建设与管理提出如下实施意见。

一、理清思路，明确商业特色街区建设总体要求

（一）总体思路

坚持以科学发展观为统领，以创建“生活品质之城示范街区”为目标，按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理”的要求，进一步推动商业特色街区上规模、上档次、创特色、创品牌，全面提升商业特色街区的经济、文化、政治、社会、环境生活品质，促进城市品牌与行业品牌、街区品牌的有机互动，把商业特色街区建设成为生活与创业、文化与经济、历史与现代、传统与时尚、商贸与旅游高度融合的城市“会客厅”，体现“休闲、文化、创业”三位一体特色的城市“金名片”，实施旅游国际化战略的“新载体”，展示“东方休闲之都、品质生活之城”的“金橱窗”。

（二）基本原则

1、科学规划，协调推进。用生活品质发展理念统领商业特色街区规划，将商业特色街区的建设和发展置于*打造“生活品质之城”的整体规划中，明确各条街区的定位、特色、业态、规模和发展目标，通过高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，推进商业特色街区健康、有序、协调发展。

1商业街区地域性特征的自然环境研究

自然环境是产生具有地域特色空间环境的首要因素，对地方性的其他因素起到了决定性的作用。因此商业街区的设计要继承与体现自身的地方特色应首先从尊重和利用自然环境条件，包括与地形的结合、对气候的适应及对当地植被和动物等自然资源的保护利用等。

1.1与地形的结合

地形特征是社区建设的物质基础，顺应地势展开设计不但是对原有地貌的尊重，也是体现建筑地域性特色的最直接的方法，还可以减少投资的成本。商业街区的设计也要充分利用地形，尤其是山地滨水等特殊地形环境。与此结合的设计将具有独特的场所特征，利用地形展开设计，不仅形态变化丰富，而且使社区景观与文脉中心相互呼应。

1.2对气候的适应

气候条件决定了文脉和它的表达方式。我国南北方地域气候的迥然不同，建筑风格也大相径庭。气候特征在对商业街区的规划设计上的影响主要在于商业街的布局形式对社区整体布局的日照通风等方面的影响，及对景观植物的选择等。如在北方应注意阳光对社区活动空间的作用，特别是清晨和傍晚，尽量使阳光可以直接照到社区中心；在南方商业街布局，要与社区整体布局协调注意社区整体环境的通风。比如利用住宅底层架空的空间形成商铺，具有传统户外空间形态的过渡和转化，很适合南方多雨湿热的气候特征。而且它们在空间上的联系作用能够促进居民间的交往，另外，南北方社区对植物种类和绿化方式应分别针对各自的气候特征进行选择。

一、海*珠商业步行街的功能定位

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1、市城市建设规划对商业步行街的要求。商业街区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。在全国各地掀起的商业步行街的改造热潮的影响下，市政府部门也充分认识到商业街对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。由于现代商业街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于未来的发展无疑会带来更多的建设资源。因此，现代商业街区的建设可以说得上和城市发展息息相关。令人欣喜的是市、区两级政府将商业街的改造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，*、香埠路的改造已被列为城市建设的重点工程。

从城市建设角度看，改造后的商业街一定要在各个方面都能体现区域性中心城市、浪漫之城的风采。因此，这就为*国际精品名店街的定位打下了一个基础。

2、市商业规划对商业街的要求。市三级商业中心体系由市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心组成。但目前市级商业中心尚不明显，拱北*、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心。

按照市十五规划的要求以及香洲区在的环境和区位优势，决定了香洲区在的城市建设中担负着主要任务，其目标是要建成一个包括金融、保险业等在内的现代化的商贸服务区，一个面向新世纪、新经济的商贸服务区，并在商贸服务业的档次和水准上实现大步跨越。而以香洲区目前的实际情况看，建设高档次的商贸服务区，必须进一步完善市级商业中心的功能，巩固其地位，并逐步发展成为真正的中央商务区（CBD）。首要任务是进一步完善*的商业步行街建设，如能将*真正建成体现区域性中心城市、浪漫之城风采的现代商业街区，一条高品位、高档次的“黄金街”，必将带来巨大的商业价值和品牌效应，这对于建立起一个市级商业中心和珠澳经贸的发展与繁荣起着至关重要的作用。让每个来的人都来游*，记住*，正如他们记住北京王府井、上海南京路、苏州观前街一样。