物业监管论文范文精选

编者按：本论文主要从物业维修基金的运作模式的改进；创建新型物业管理模式；实现规模经济在物业管理行业中的应用；全面提高各方的物业管理素质等进行讲述，包括了明确基金使用程序、建立基金审查制度、建立续筹资金的筹集制度、加强行业监管．断绝与房地产企业”父子关系”、建立物业企业资质等级制度、有效整合物业管理资源、对业主委员会人员进行岗前培训等，具体材料请见：

论文关键词：物业管理维修基金自营模式规模经营

论文摘要：物业管理在我国已经逐渐步八正轨，目前施行于各个城市的管理模式都是从香港或国外引进，与中国实际有所差距。本文从人员素质、基金运作，管理模式和企业规模四个方面详细论述，目的是找到一种新的思路，从而使我国物业管理能进步发展。

物业管理产生于十九世纪的英国．伴随工业革命逐渐兴起．发展到今天已经有近二百年的发展历程．因此它的理论、运作模式与西方经济理论有千丝万缕的联系。我国的物业管理脱胎于国外为了能更好地适应中国的发展实际．就必须从各方面对其进行调整．开辟一条新思路。笔者在从事物业管理教学实践操作中．认为从以下四方面可以进行新的尝试：

一．物业维修基金的运作模式的改进

维修基金是物业企业对物业区域公共设施设备大中修的资金来源。关于它的收取国家有明确规定：由市住房资金管理中心．在业主交纳售房款的时候由售房单位从住宅售房款中提取．多层住宅2O％．高层住宅3O％．然后再由业主按照房改成本价房价的2％交纳。如果专项维修资金花光或者不到首次交纳金额的3O％．就要启动续筹机制。尽管如此．在实际操作过程中却出现两犬问题：(1)物业管理企业私自挪用占有：(2)业主无故拒缴续筹基金。由此产生的结果．公共部位年久失修小区整体环境破坏严重。我们认为应从以下方面改进

编者按：本论文主要从物业维修基金的运作模式的改进；创建新型物业管理模式；实现规模经济在物业管理行业中的应用；全面提高各方的物业管理素质等进行讲述，包括了明确基金使用程序、建立基金审查制度、建立续筹资金的筹集制度、加强行业监管．断绝与房地产企业”父子关系”、建立物业企业资质等级制度、有效整合物业管理资源、对业主委员会人员进行岗前培训等，具体资料请见：

论文关键词：物业管理维修基金自营模式规模经营

论文摘要：物业管理在我国已经逐渐步八正轨，目前施行于各个城市的管理模式都是从香港或国外引进，与中国实际有所差距。本文从人员素质、基金运作，管理模式和企业规模四个方面详细论述，目的是找到一种新的思路，从而使我国物业管理能进步发展。

物业管理产生于十九世纪的英国．伴随工业革命逐渐兴起．发展到今天已经有近二百年的发展历程．因此它的理论、运作模式与西方经济理论有千丝万缕的联系。我国的物业管理脱胎于国外为了能更好地适应中国的发展实际．就必须从各方面对其进行调整．开辟一条新思路。笔者在从事物业管理教学实践操作中．认为从以下四方面可以进行新的尝试：

一．物业维修基金的运作模式的改进

维修基金是物业企业对物业区域公共设施设备大中修的资金来源。关于它的收取国家有明确规定：由市住房资金管理中心．在业主交纳售房款的时候由售房单位从住宅售房款中提取．多层住宅2O％．高层住宅3O％．然后再由业主按照房改成本价房价的2％交纳。如果专项维修资金花光或者不到首次交纳金额的3O％．就要启动续筹机制。尽管如此．在实际操作过程中却出现两犬问题：(1)物业管理企业私自挪用占有：(2)业主无故拒缴续筹基金。由此产生的结果．公共部位年久失修小区整体环境破坏严重。我们认为应从以下方面改进

编者按：本论文主要从城乡结合部卫生死角及野垃圾场问题；城市环境卫生多头管理，结果造成管理真空；城市繁华地段的卫生保洁问题；垃圾容器陈旧破损影响市容环境问题；运输粘带和撒漏问题等进行讲述，包括了垃圾容器属于单位内部并由单位、物业部门管理的、建筑垃圾和生活垃圾的运输撒漏是城市道路污染的重要问题、环卫监督检查的内容要根据市容环境卫生管理标准、作业规范和考核办法等，具体资料请见：

【论文关键词】环境卫生；问题；方法

【论文摘要】城市的形成是商品经济发展的必然产物。城市发展的规模和文明程度是由城市的历史决定的。城市规模不同，其各项社会事业发展水平也各不相同。环境卫生是城市文明形象的最直接表现。不同城市，环境卫生管理有共性，也有不同的个性问题，经过几年的监察管理实践和认真分析，对城市环境卫生管理存在的主要问题及解决措施进行了研究和探讨。

一、城乡结合部卫生死角及野垃圾场问题

随着城市的不断发展，城乡结合部卫生死角及野垃圾场或多或少存在，就近倾倒和乱倒问题比较突出，有的在山沟，有的在水库边，有的在荒地，有的在平原挖坑填埋，还有的就在市区内坑洼地带和废旧场所将垃圾堆积成山，给城区环境卫生造成极坏影响，并对地下水造成污染，对子孙后代健康贻害无穷，与建设现代化城市的要求不相适应，与城市的文明发展与进步相背离。

解决办法：实行城乡垃圾一体化收运处理，各街道和村（居）按照密度要求建设固定的垃圾收集点，摆放垃圾箱（桶），根据不同情况可以建设小型中转站，交由环卫部门统一运输和处理。实行城乡生活垃圾统一处置，逐步把城乡结合部农村环境卫生纳入公共服务体系，政府加大对垃圾收集点建设和垃圾容器购置投资力度，村村设置垃圾箱或小型中转站，集中收集，集中运输，集中处理，着眼长远，最大限度地减少乱扔乱倒垃圾造成的环境污染，为后代造福。

[摘要］本文结合物业管理发展的现状、趋势对重庆物业管理十年发展历程作了简要的回顾和总结，并对物业管理行业在价值、地位、作用等方面的发展趋势，进行了分析和预测。认为物业管理将得到社会的进一步重视和认同，物业管理行业发展更加建康、规范、有序，成为发展势头强劲的新兴产业。

[关键词］物业管理发展阶段趋势展望

重庆物业管理从90年代初开始起步距今已10年。10年来，随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生话，并得到了迅猛的发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。在市场经济条件下，重庆物业管理运作正趋向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展，管理的内涵更加丰富，外延更加宽广。

21世纪是中国经济实力急剧增长的世纪，也是中国物业管理行业适应新形势的需要，不断完善、加速发展的世纪。为了进一步总结经验、提高物业管理水平，实现“三年打基础，五年跨入全国物业管理先进行列和“五个突破”的目标，下面就重庆物业管理10年的发展历程作简要的回顾和总结。

一、重庆物业管理经历了从无到有，从不规则到规范，从单一管理服务到全方位经营服务的发展阶段

（一）1991年至1998年，是重庆物业管理探索起步阶段

备受国内外，党内外广泛关注的中国共产党第十七次全国代表大会顺利完成全部议程。于10月21日胜利闭幕了。作为一名镇党委书记，我向党组织表示衷心地祝贺！这些日子来，我怀着激动而喜悦的心情反复学习有关会议报道，在大会上报告见报后，更是认认真真逐句反复研读，精神振奋，心情久久无法平静。在“读廉文、思勤廉、树政德”专题读书活动中在不断的深入学习贯彻党的十七大、十七届三中全会和总书记在第十七届中央纪委第三次全会上的讲话精神的同时努力贯彻落实中央《建立健全惩治和预防腐败体系2008-2012年工作规划》和江苏省委《关于贯彻落实中共中央〈建立健全惩治和预防腐败体系2008-2012年工作规划〉的实施办法》，决定为建设和谐昆山作出更大的贡献。

通过学习，我认识到“科学发展观；是十七大报告的灵魂。是对党的三代中央领导集体关于发展的重要思想的继承和发展，是马克思主义关于发展的世界观和方法论的集中体现，是同马克思列宁主义、思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想既一脉相承又与时俱进的科学理论，是我国经济社会发展的重要指导方针，是发展中国特色社会主义必须坚持和贯彻的重大战略思想。是党的指导思想。这样既是全党的共同心声，也反映了人民的心愿，十七大也必将以这一点而被载入党的历史发展的光辉史册。我坚信，这对于推进进社会主义现代化建设。全面建设小康社会，有着重大的现实意义和深远的历史意

一是“读；

第十七届中央纪委第三次全体会议上同志发表重要讲话。他强调指出，要加强领导干部党性修养，树立和弘扬良好作风，以优良作风带领广大党员、群众迎难而上、锐意改革、共克时艰。同志的重要讲话是指导当前和今后一个时期党的作风建设和反腐倡廉建设的纲领性文献，意义重大而深远，全党同志和广大纪检监察干部一定要把思想、行动统一到全会精神上来，认真学习领会，坚决贯彻落实，务必取得实效，切实领会精神实质；要潜心研读《邓小平论科学发展》、《科学发展观重要论述摘编》、《深入学习实践科学发展观活动领导干部学习文件选编》等重要文献，全面理解科学发展观的重大意义、科学内涵和精神实质；要认真阅读《十七大党章学习辅导读本》、《〈建立健全惩治和预防腐败体系2008-2012年工作规划〉辅导读本》、《从政提醒——党员干部不能做的150件事》等党章党纪党规以及国家法律法规辅导读本，准确把握工作要求和党纪法规规定。

二是“研”

十七大报告要求全体基层干部要切实转变学风，在个人自学的基础上，结合工作实际，把理论与实践相结合，研究拓展工作成效的新举措新方法。要切实转变工作作风，深入基层调查研究，联系工作实际，解决基层难题，探索推进部门工作、服务全市发展的新思路新对策。要充分贯彻落实预防腐败的工作思路，推动我市廉政风险防控标准化工程工作进一步向“深、细、实”发展，着力推进具有昆山特色的惩治和预防腐败体系建设。