总体规划设计范文精选

第一章总则

第一条为了加强城镇规划编制的管理，规范城镇规划编制行为，根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《**省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《**市城市规划条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市行政区域范围内城镇规划的编制与审批，必须遵守本办法。

第三条本办法所称的城镇规划是指城市总体规划、镇总体规划、近期建设规划、分区规划、详细规划、专项规划和村庄建设规划。

在城市总体规划的基础上应编制城市分区规划和各项城市配套设施的专项规划。

城市设计应贯穿城市规划的各个阶段。

1城市夜景观与夜景观规划设计

1.1对城市夜景观认识的两种误区

误区1：城市夜景观＝城市夜景观照明

城市夜景观很大程度上依赖于并反映为城市夜景观照明，但照明在意义上仅属于科学文化的一种表现手法。舞台背景表现得再好，但如果主题的展开却不能令人满意，那么其总体效果也不算是成功的。城市夜景观与城市的交通体系、文化背景、市民的消费及价值观念密不可分。

误区2：城市夜景观会造成经济与能源的浪费

在能源紧缺的今天，节约能源已成为国际社会的主题，而城市夜景观照明需要大量的电力能源无疑是与这一主题相悖的。过去的教训告诉我们，事故率和犯罪率的高低与之有着相当的关系，现代城市生活不可缺少夜景观照明。另外，创造性地运用现代灯光照明技术来改善城市夜景观会对发展城市的旅游观光业、改善居住环境等产生积极影响，会给城市带来巨大的经济收益与社会效益。所以，提高城市夜景观环境质量是我们必须要做的。

为深入贯彻落实省委、省政府《关于全面推进县城建设的意见》，加快县城扩容提质步伐，充分发挥规划设计的“龙头”作用，根据省市文件要求，对照《市2013年县城建设工作考核细则（拟）》就我县规划设计和管理水平实施情况进行自查，现将自查结果报告如下：

一、规划体系实施情况

（一）县城乡总体规划编制工作

按照《省县（市）城乡总体规划编制导则》，全面开展规划期限为2012-2030年的城乡总体规划编制工作，今年9月底前完成了规划纲要，12月底前完成规划成果。

（二）控制性详细规划编制

按照《省城市控制性详细规划管理办法》和《省城市控制性详细规划编制导则》要求，依据县城市总体规划，开展覆盖县城全部规划建设用地范围的控制性详细规划编制工作，确定规划编制单位，完成了规划范围内的基础资料调研与收集工作，并组织编制完成了控规草案。

第一条为加强*市城市规划设计的管理，提高城市规划设计质量，完善*市城市规划管理体系，根据《中华人民共和国城市规划法》、《*市城市规划条例》和国家建设部有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在*市城市规划区内从事城市规划设计的设计单位，必须遵守本办法。

第三条本办法所称城市规划设计，包括编制区域城镇体系规划、城市总体规划、专项规划、分区规划、控制性详细规划、修理性详细规划、风景名胜规划、村镇规划，以及从事城市规划可行性研究等咨询服务。

第四条*市规划局(以下简称规划局)是本市规划设计行业的行政主管部门，负责本市所属的城市规划设计单位的资格审查，单位住所地在本市的部、省属城市规划设计单位的年度注册登记以及全市范围内城市规划设计市场管理。

第五条《城市规划设计证》是开展城市规划设计业务的唯一合法证书，已持有兼营城市规划设计业务的工程勘察设计证书的单位，可以申请换发对等资格的《城市规划设计证书》；持有其它类型工程勘察设计证书，不能兼营城市规划设计业务的单位，可以按规定申请《城市规划设计证书》。

第六条凡从事城市规划设计业务的单位，必须按照规定申请资格证书，经审查合格并取得中华人民共和国建设部统一印制的《城市规划设计证书》后，方可承担城市规划设计任务。任何无证单位，均不得承担城市规划设计任务。

［摘要］工程造价是房地产项目开发应当重视的问题，针对这一问题在设计阶段就需要采取控制措施开保障造价合理，本文就这一点主要对房地产开发设计阶段的工程造价控制进行了分析。分析主要考虑到工程造价影响因素，针对各项因素提出了设计阶段的管理措施，且阐述各项措施的应用方法、能效表现。

［关键词］房地产开发；设计阶段；工程造价控制

房地产开发设计是主导整个项目推进方向的重要阶段，合理的设计方案不但能够优化工程质量，且对工程造价成本有控制作用，因此有必要在工程设计阶段做好造价控制工作。实际来看，现代房地产开发设计侧重于工程质量，对于造价控制存在一定轻视，因此造价控制水平相对较低，而本文研究课题的主要目的就是提高现代房地产企业对造价控制的重视度，且提出相关控制方法，有利于工程造价控制水平提高。

1工程造价影响因素

1.1材料用量

房地产工程建设就是通过不同的工艺，将各类材料组合的一种行为，这一过程中会消耗大量的材料，而材料需要通过采购得来，因此材料将会带来成本，材料用量将决定成本的高低。正常情况下，在工程设计当中如果依照合理要求来规划材料用量，设计方案成本很少会超过预算成本，但实际来看现代很多房地产工程企业，在工程设计阶段并不重视材料用量的控制，例如某企业只是依照预算要求统计了各类材料的总用量，并未细化到各工艺需求上，最终发现该企业各类材料总成本中有0.9%属于多余成本。